옥천군 안내면 오덕리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2023타경11028

오늘의 사자성어 : 近墨者黑(근묵자흑) 먹을 가까이 하는 사람은 검어진다. 나쁜 사람과 사귀면 그 버릇에 물들기 쉽다

[ 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 11028 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.04(수) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

촉탁등기
"등기는 당사자의 신청에 의한 것이 원칙이나 법률의 규정이 있는 경우 법원 그 밖의 관공서가 등기소에 촉탁하는 등기를 말한다. 예고등기, 경매신청의 등기 등이 있다. "

이 물건의 사건번호는 2023타경11028 (청주지방법원 영동지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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청주지방법원 영동지원 1계 2025.06.04(수) 10:00

2023 타경 11028 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.04(수) 10:00

소재지	충청북도 옥천군 안내면 오덕리

물건종별	토지(전)	채권자		감정가	26,663,000 원
대지권	969.00㎡(293.12평)	채무자		최저가	(80%)21,330,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 2,133,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	6,262,180 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/29	26,663,000원	유찰
2차	2025/06/03	21,330,000원	변경
3차	2025/06/04	21,330,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	오덕리 848	전	969㎡ (293.12평)
제시외건물	오덕리 848	차양	42㎡ (12.71평)	제외
제시외건물	오덕리 848	농막	18㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재 "오덕2구마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대임. 2) 교통상황 본건 남측 근거리에 소재하는 안내삼승로를 통해 옥천군 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하나, 본건의 지리적 특성상 대중교통의 이용은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 일부가 노폭 약 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡ 및 제시외 수목 ㉢(참죽나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 전이나, 현황 일부가 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/농업보호구역

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 26,663,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,262,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	토지(전) 옥천군 안내면 오덕리 848 토지: 969.00㎡(293.12평)	사건번호 : 2023타경11028 감정가 26,663,000원 (1회,80%) 최저가 21,330,000원
입찰일 2025-06-04	토지(전) 옥천군 옥천읍 교동리 52-3 토지: 3,864.00㎡(1,168.86평)	사건번호 : 2024타경483 감정가 523,800,000원 (1회,80%) 최저가 419,040,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 옥천군 청성면 능월리 20-2 토지: 1,641.00㎡(496.40평)	사건번호 : 2024타경11216 감정가 48,134,000원 (2회,63%) 최저가 30,136,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 옥천군 군서면 사정리 114-1 토지: 876.00㎡(264.99평)	사건번호 : 2024타경10862 감정가 32,412,000원 (4회,33%) 최저가 10,621,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 옥천군 동이면 청마리 390 토지: 1,960.00㎡(592.90평)	사건번호 : 2024타경10572 감정가 25,480,000원 (4회,41%) 최저가 10,437,000원

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