울주군 서생면 나사리 토지(과수원) 토지(과수원) 경매 - 2024타경3307

오늘의 명언입니다 : 천사가 그대의 찬송을 들을지니 그대의 목소리가 천국문을 울리리라. - 로버트

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 토지(과수원)(으)로

소유자는 윤OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 277,564,000원이나 2회 유찰로 최저가는 136,007,000원으로 떨어져

2025.07.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

울산지방법원 7계 2025.07.10(목) 10:00

2024 타경 3307 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.10(목) 10:00

소재지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 울산광역시 울주군 서생면 나사리 314-13

물건종별	토지(과수원)	채권자	서OOO	감정가	277,564,000 원
대지권	644.00㎡(194.81평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)136,007,000 원
건물면적		소유자	윤OOO	보증금	(10%) 13,600,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	181,551,773 원
비고	부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 평탄화 작업 중인 토지인 바, 본건 지상에 간이화장실 1동과 컨테이너 박스 1동이 포함되는지 여부는 목측으로는 확인하기 어려우므로 전문적인 측량이 필요함. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 평탄화 작업 완료된 토지로서 일단으로 사용중인 인접지(위 같은리 314-7)를 통해서만 출입할 수 있는 곳인 바, 위 인접지와 본건 지상에 컨테이너박스 농막 1동이 소재하는 것으로 보이나 그 명확한 소재지는 측량 등의 방법으로 확인할 수 있을 것으로 보임(위 인접지에 설치된 메쉬철망 출입문은 폐문상태이고, 두 토지 사이에 말뚝이나 경계석 기타의 방법으로 표시된 경계를 확인할 수 없고, 위 출입문 이외에 북측, 동측, 남측 경계는 약 3-4미터 정도의 단차가 있는 곳이라 목측으로 짐작하기 어려움). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 토목공사 중인 경사지임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/01	277,564,000원	유찰
2차	2025/06/05	194,295,000원	유찰
3차	2025/07/10	136,007,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 314-13	과수원	644㎡ (194.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	369,297,150원	128,483,759원	35%	3.4회
6개월	40건	319,692,834원	121,977,640원	41%	3.2회
12개월	75건	351,521,003원	151,993,077원	47%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 평탄화 작업중인 토지임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 간이화장실 및 컨테이너 박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변 경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 평탄화 작업 중인 토지인 바, 본건 지상에 간이화장실 1동과 컨테이너 박스 1동이 포함되는지 여부는 목측으로는 확인하기 어려우므로 전문적인 측량이 필요함. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 평탄화 작업 완료된 토지로서 일단으로 사용중인 인접지(위 같은리 314-7)를 통해서만 출입할 수 있는 곳인 바, 위 인접지와 본건 지상에 컨테이너박스 농막 1동이 소재하는 것으로 보이나 그 명확한 소재지는 측량 등의 방법으로 확인할 수 있을 것으로 보임(위 인접지에 설치된 메쉬철망 출입문은 폐문상태이고, 두 토지 사이에 말뚝이나 경계석 기타의 방법으로 표시된 경계를 확인할 수 없고, 위 출입문 이외에 북측, 동측, 남측 경계는 약 3-4미터 정도의 단차가 있는 곳이라 목측으로 짐작하기 어려움). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 토목공사 중인 경사지임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.18. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경3307 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	토지(과수원) 울주군 서생면 나사리 314-13 토지: 644.00㎡(194.81평)	사건번호 : 2024타경3307 감정가 277,564,000원 (2회,49%) 최저가 136,007,000원
입찰일 2025-07-09	토지(과수원) 울주군 서생면 위양리 170-1 건물: 35.39㎡(10.71평) 토지: 7,292.00㎡(2,205.83평)	사건번호 : 2023타경10049 감정가 1,539,108,000원 (2회,49%) 최저가 754,163,000원
입찰일 2025-06-25	토지(과수원) 울주군 청량읍 문죽리 1237-4 토지: 3,478.00㎡(1,052.10평)	사건번호 : 2024타경3871 감정가 601,207,000원 (4회,34%) 최저가 206,214,000원
입찰일 2025-07-30	토지(과수원) 울주군 서생면 위양리 570-1 토지: 6,574.00㎡(1,988.64평)	사건번호 : 2024타경704 감정가 1,432,980,000원 (3회,34%) 최저가 491,512,000원

토지(과수원)경매사진 #1 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #2 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #3 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #4 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #5 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #6 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #7 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #8 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #9 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

토지(과수원)경매사진 #10 | 울주군 서생면 위양리 | 2024타경3307

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.