안성시 양성면 산정리 주택 주택 경매 - 2023타경48262

오늘의 사자성어 : 窮餘之策(궁여지책) 막다른 골목에서 그 국면을 타개하려고 생각다 못해 짜낸 꾀

[ 경기도 안성시 양성면 산정리 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 48262 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

수원지방법원 평택지원 5계 2025.06.16(월) 10:00

2023 타경 48262 (2)

입찰기일(기간) : 2025.06.16(월) 10:00

소재지	경기도 안성시 양성면 산정리 경기도 안성시 양성면 산정리 208-1

물건종별	주택	채권자	농OOO	감정가	165,343,120 원
대지권	615.00㎡(186.04평)	채무자	장OOO	최저가	(70%)115,740,000 원
건물면적	115.48㎡(34.93평)	소유자	장OOO	보증금	(10%) 11,574,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	154,644,249 원
비고	* 목록1.은 지목이 `대`이나 현황은 대부분 들깨, 콩, 파 등 밭작물이 재배되고 있는 `전`으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 창고 용도로 이용되고 있으며, 일부는 시멘트가 포장된 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록2.는 지목이 `대`이나 현황은 배추, 콩, 고구마 등 밭작물이 재배되고 있는 `전`으로 이용되고 있음. * 목록3.은 목록4. 건물의 대지와 마당, 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 일부는 대문 앞쪽 시멘트 포장 도로가 포함된 것으로 보이며, 지상에 제시외 창고건물이 있음. * 목록4.는 단층주택으로 건물 뒷쪽에는 조립식 판넬 부속시설이 있음. * 위 목록1,2,3.의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397245

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	165,343,120원	유찰
2차	2025/06/16	115,740,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 208-1	대	615㎡ (186.04평)
건물	산정리 208-1	단층주택	83.68㎡ (25.31평)
제시외건물	산정산우물길 82	화장실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	산정산우물길 82	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	산정산우물길 82	창고	15.1 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 양성면 산정리 소재 "골프존카운티골프장" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나 버스이용 등 전반적인 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형평지로 주거나지(일시적인 전)이며, 일부는 도로로 이용중임.
기호 2) 부정형평지로 주거나지(일시적인 전)임.
기호 3) 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 일부가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 북서측 일부가 접함.
기호 2) 맹지임.
기호 3) 남측과 동측(본건 일부 포함)이 폭 약 3-4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2,3) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(안성시 고시 제2018-100호(2018-
03-15) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 가호 4) 연와조 슬래브지붕 단층(1985.12.26 사용승인)으로서 외벽 : 적별돌쌓기 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 창호 : 샷시 및 목재창틀 2중창 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 부합물 및 종물 3동이 소재 하여 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	529,278,540원	401,300,000원	75%	1.5회
6개월	6건	385,849,527원	302,240,083원	79%	1.3회
12개월	10건	325,816,451원	245,309,040원	75%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 3개 포함(화장실, 창고 등.) 2. 목록3은 목록4. 건물의 부지로 이용중이며, 일부 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목이 `대`이나 현황은 대부분 들깨, 콩, 파 등 밭작물이 재배되고 있는 `전`으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 창고 용도로 이용되고 있으며, 일부는 시멘트가 포장된 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록2.는 지목이 `대`이나 현황은 배추, 콩, 고구마 등 밭작물이 재배되고 있는 `전`으로 이용되고 있음. * 목록3.은 목록4. 건물의 대지와 마당, 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 일부는 대문 앞쪽 시멘트 포장 도로가 포함된 것으로 보이며, 지상에 제시외 창고건물이 있음. * 목록4.는 단층주택으로 건물 뒷쪽에는 조립식 판넬 부속시설이 있음. * 위 목록1,2,3.의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.21. 근저당권. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397245

이 물건의 사건번호는 2023타경48262 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	주택 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 161.89㎡(48.97평) 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2024타경47488 감정가 90,339,100원 (0회,100%) 최저가 90,339,100원
입찰일 2025-07-15	주택 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 95.57㎡(28.91평) 토지: 473.00㎡(143.08평)	사건번호 : 2024타경2874 감정가 478,212,200원 (0회,100%) 최저가 478,212,200원
입찰일 2025-07-07	주택 안성시 금산동 33-38 건물: 237.80㎡(71.93평) 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2024타경4177 감정가 371,888,000원 (0회,100%) 최저가 371,888,000원
입찰일 2025-07-21	주택 안성시 발화동 132-1 건물: 125.73㎡(38.03평) 토지: 1,177.00㎡(356.04평)	사건번호 : 2024타경4627 감정가 541,334,410원 (1회,70%) 최저가 378,934,000원
입찰일 2025-07-21	주택 안성시 공도읍 마정리 200-109 건물: 235.70㎡(71.30평) 토지: 706.00㎡(213.57평)	사건번호 : 2024타경1352 감정가 766,777,650원 (0회,100%) 최저가 763,777,650원

주택경매사진 #1 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #2 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #3 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #4 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #5 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #6 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #7 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #8 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #9 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

주택경매사진 #10 | 안성시 공도읍 마정리 | 2023타경48262

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