홍천군 내면 자운리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경56442

오늘의 사자성어 : 金科玉條(금과옥조) 금이나 옥같이 귀중한 법칙이나 규정

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경56442)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,850,280,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,295,196,000원입니다.

2025.06.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56442 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56442 (춘천지방법원)입니다

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춘천지방법원 2계 2025.06.16(월) 10:00

2024 타경 56442 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.16(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 내면 자운리

물건종별	토지(임야)	채권자	주OOO	감정가	1,850,280,000 원
대지권	462,570.00㎡(139,927.42평)	채무자	광OOO	최저가	(70%)1,295,196,000 원
건물면적		소유자	광OOO	보증금	(10%) 129,519,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	61,276,896 원
비고	- 신청부동산은 임야임.[사진 1-8] (신청부동산중 수목을 벌목한 곳이 많이 있으므로 부동산내 수목상태는 별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산중 일부분은 개간하여 전으로 사용중이며, 현재 인근 주민이 임차하여 사용하고 있음.[사진 9-12] - 신청부동산중 일부 지상에 [사진 13-16]과 같이 차문봉(목사) 소유의 신청외 시설물들이 소재하고 있으며, 일부 경계 지점에 [사진 17, 18]과 같이 소재하는 건물들의 일부분이 소재하고 있으며, 경계지점에 [사진 19, 20]과 같이 컨테이너 등이 소재하고 있는 것으로 목측됨. - 신청부동산중 일부분은 [사진 21]과 같이 마을 도로의 일부분 및 주차용 부지등으로 사용중이며, 일부분은 [사진 22, 23

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	1,850,280,000원	유찰
2차	2025/06/16	1,295,196,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.02.09 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	자운리 산139-1	임야	462570㎡ (139,927.42평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함. 2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.02.09 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
주의사항	- 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조) - 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요) - 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	344,070,613원	147,802,375원	35%	3.8회
6개월	12건	303,669,008원	131,785,750원	43%	3.3회
12개월	24건	200,552,962원	85,488,333원	48%	3.1회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,850,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,276,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	344,070,613원	147,802,375원	42.73 %	3.8회
6개월	12건	303,669,008원	131,785,750원	43.23 %	3.3회
12개월	24건	200,552,962원	85,488,333원	42.5 %	3.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 홍천군 화촌면 군업리 산234 토지: 22,787.00㎡(6,893.07평)	사건번호 : 2024타경55074 감정가 45,574,000원 (0회,100%) 최저가 45,574,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 홍천군 서면 굴업리 334-1 토지: 38,578.00㎡(11,669.85평)	사건번호 : 2024타경53610 감정가 2,342,986,000원 (0회,99%) 최저가 2,327,824,000원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 토지: 89,459.00㎡(27,061.35평)	사건번호 : 2024타경56671 감정가 176,319,600원 (1회,70%) 최저가 123,423,000원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 홍천군 내면 자운리 산139-1 토지: 462,570.00㎡(139,927.42평)	사건번호 : 2024타경56442 감정가 1,850,280,000원 (1회,70%) 최저가 1,295,196,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 홍천군 내면 자운리 산208-7 토지: 700.67㎡(211.95평)	사건번호 : 2024타경3011 감정가 13,624,060원 (1회,70%) 최저가 9,537,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #2 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #3 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #4 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #5 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #6 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #7 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #8 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #9 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

토지(임야)경매사진 #10 | 홍천군 내면 자운리 | 2024타경56442

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