홍천군 영귀미면 좌운리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경56671

오늘의 명언입니다 : 사랑한다는 것은 최고의 삶이며, 최고의 삶은 사랑하는 것이다. - 무명씨

오늘은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경56671 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 176,319,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 123,423,000원입니다.

토지면적은 89,459.00㎡(27,061.35평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경56671 (춘천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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춘천지방법원 2계 2025.06.16(월) 10:00

2024 타경 56671 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.16(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리

물건종별	토지(임야)	채권자	서OOO	감정가	176,319,600 원
대지권	89,459.00㎡(27,061.35평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)123,423,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 12,342,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	93,315,588 원
비고	1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 분묘2기(사진1)

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	176,319,600원	유찰
2차	2025/06/16	123,423,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	좌운리 산16-1	임야	76467㎡ (23,131.27평)
토지	좌운리 산16-2	임야	12992㎡ (3,930.08평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 소재 ‘좌운저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 서측 일부에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
주의사항	- 일괄매각 - 목록1 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 숲이 울폐하여 분묘소재 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	354,971,109원	121,447,182원	31%	3.8회
6개월	16건	379,084,881원	153,433,063원	40%	3.4회
12개월	26건	273,949,618원	108,879,231원	42%	3.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	354,971,109원	121,447,182원	34.18 %	3.8회
6개월	16건	379,084,881원	153,433,063원	40.37 %	3.4회
12개월	26건	273,949,618원	108,879,231원	39.56 %	3.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(임야) 홍천군 홍천읍 와동리 산113 토지: 7,489.26㎡(2,265.50평)	사건번호 : 2025타경50267 감정가 45,567,720원 (0회,100%) 최저가 45,567,720원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 홍천군 서면 대곡리 산80 토지: 26,876.00㎡(8,129.99평)	사건번호 : 2024타경56725 감정가 1,231,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,231,000,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 홍천군 서석면 수하리 674-5 토지: 560.00㎡(169.40평)	사건번호 : 2024타경56084 감정가 43,680,000원 (0회,100%) 최저가 43,680,000원
입찰일 2025-06-30	토지(임야) 홍천군 화촌면 군업리 산234 토지: 22,787.00㎡(6,893.07평)	사건번호 : 2024타경55074 감정가 45,574,000원 (1회,70%) 최저가 31,902,000원
입찰일 2025-06-23	토지(임야) 홍천군 서면 굴업리 334-1 토지: 38,578.00㎡(11,669.85평)	사건번호 : 2024타경53610 감정가 2,342,986,000원 (1회,70%) 최저가 1,629,477,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #2 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #3 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #4 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #5 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #6 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #7 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #8 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #9 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

토지(임야)경매사진 #10 | 홍천군 서면 굴업리 | 2024타경56671

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