서구 둔산동 1204 녹원아파트 근린상가 경매 - 2023타경11064

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

[ 대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 11064 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환가
경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 한다.

대전지방법원 12계 2025.07.22(화) 10:00

2023 타경 11064 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.22(화) 10:00

소재지	대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 대전광역시 서구 둔산남로 30, 상가동 지하층 12호 (둔산동, 녹원아파트)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	247,303,000 원
대지권	167.06㎡(50.53평)	채무자	정OOO	최저가	(49%)121,520,000 원
건물면적	139.60㎡(42.23평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 12,152,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	1,225,501,418 원
비고	* 재조사 요지 가. 부동산의 위치, 현황, 사용용도 및 내부 구조 등(도면 및 사진 첨부) 나. 부동산의 점유자와 소유자가 다른 경우 점유자, 점유권원, 점유기간, 점유부분 다. 기 현황조사에서 진술된 공유자 허미란의 진술과 관련해 임대차관계가 존재하는지 여부 라. 공유자들 사이에 구분소유하기로 하는 취지의 약정이 있는지 여부 및 그 자료, 구분소유적 공유관계가 존재할 경우 공유자가 주장하는 구분소유관계 부분에 관한 자료(도면) 조사 요망 * 재조사 내용 가. 녹원아파트 상가동은 동에서 서로 긴 건물로 대각선 방향으로 서 있다. 1층 남쪽 출입구로 들어가 계단을 타고 내려가면 지하층 남서쪽에 지하층 12호가 있다. 나. 공유자들은 공유지분에 따라 이 건물을 구분하여 이용하고 있다. 별지 건축물현황도를 보면 지하층 12호를 출입문이 있는 부분을 경계로 서쪽은 B112-1로 표시하고 내부를 태권도 학원과 사무실로 이용하고 있다. 임차인 정한솔은 임대차보증금 10,000,000원과 월 차임 800,000원으로 임대차계약을 체결하고 오래 전부터 태권도 학원을 운영하며 점유기간을 연장하여 왔다고 한다. 처음부터 구분된 상태로 태권도 학원을 인수하였으며 임대인이 공유지분으로 소유하고 있었는가 아니면 구분소유적 공유관계인지 아는 바 없고, 들은 바도 없으며, 경매개시결정 이후로 임대인과 연락을 시도하였으나 불가하였다고 한다. 다. 공유자 허미란은 지하층 12호를 구분하여 동쪽을 사용하고 있다. 출입구에 B112호로 표기하고 있고, 체육시설로 이용하고 있다. 허미란은 전 공유자 윤시경이 창고로 쓰던 현재 점포를 인수하였는데 인수 당시에도 구분이 되어 있었고 자신은 공유지분이 아니라 구분된 점포를 사는 것으로 알고 지금까지 다른 공유자로부터 이에 대하여 이의를 받은 적이 없다고 한다. 라. 집행관은 현재 외관상 구분소유적 공유관계로 보이는 것이 공유자 상호간의 묵인 때문인지 아니면 공유자들간에 소유권 행사에 대하여 법률상 효력있는 약정이 존재하는가 물으며 매매계약서 등의 서류를 제출하여 달라고 하자 매매계약서를 보여주므로 등기필정보를 살펴보니 별지 사진과 같은 전 공유자들(김순자와 김시경)이 공동으로 작성한 서류에 공증사무소의 인증을 받아 둔 서류가 있다. 아울러 지하층 12호를 구분한 도면까지 첨부되어 있다. 마. 붙임 사진 및 구조도와 같음

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/13	248,000,000원	유찰
2차	2025/06/17	173,600,000원	유찰
3차	2025/07/22	121,520,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1204	56174.6분의 167.0564	167.0564㎡ (50.53평) 193.62분의 139.6 지분 전부
건물	둔산동 1204	상가동 지하층 12호 철근콘크리트조	139.6㎡ (42.23평) 193.62분의 139.6 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서 현황 "상업용 등(공실상태)"으로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 광대로, 서측으로 소로에 접하고 서측 도로에서 주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서 (사용승인일자 : 1997년 07월 10일)
외벽 : 인조석, 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "상업용(공실상태)"으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "둔산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(1994년 11월 28일 사용승인) 상가동 내 지하층 12호(현황:B112-1호)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(1994년 11월 28일 사용승인) 상가동 내 지하층 12호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 상가(태권도장 등) 이용중임.
[이용상태] 상가(태권도장 등) 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비,전기설비 등이 갖추어져 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비,전기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측의 지방도로변에서 차량의 진출입이 가능함.
7)인접 도로상태등 북측의 지방도로변에서 차량의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본건은 매각지분 공유자 승일미디어그룹주식회사의 공유지분 평가이며 집합건축물 현황도면에는 B12호로 표기되어 있음.
그러나, 현황은 상가 표시가 B112호와 B112-1호 구분되어 있고, 출입문이 다르며 경계벽으로 구분되어 있음. 또한, 법원 현황조사서와 같이 나누어서 사용하고 있으므로 공유자 승일미디어그룹주식회사의 위치는 B112-1호로 판단하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
본건은 구분소유적공유로서 공용면적과 대지권면적은 미정리 상태로 적정면적을 포함 평가함.
[참고사항] 임대차관계미상임. [참고사항] 임대차관계미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	194,000,000원	57,600,000원	30%	4회
6개월	2건	183,500,000원	59,544,000원	33%	3.5회
12개월	10건	227,010,000원	84,490,244원	67%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분에 대한 매각임(승일미디어그룹 주식회사 지분 193.62분의 139.6) -구분소유적 공유관계로 건축물현황도 상 지하층 12호를 출입문이 있는 부분을 경계로 서쪽은 B112-1호로 표기 ALL바른태권 도 둔산도장으로 이용중이고 동쪽은 B112호로 표기 점핑GOGO다이어트로 이용중임 -매각 대상은 B112-1호임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재조사 요지 가. 부동산의 위치, 현황, 사용용도 및 내부 구조 등(도면 및 사진 첨부) 나. 부동산의 점유자와 소유자가 다른 경우 점유자, 점유권원, 점유기간, 점유부분 다. 기 현황조사에서 진술된 공유자 허미란의 진술과 관련해 임대차관계가 존재하는지 여부 라. 공유자들 사이에 구분소유하기로 하는 취지의 약정이 있는지 여부 및 그 자료, 구분소유적 공유관계가 존재할 경우 공유자가 주장하는 구분소유관계 부분에 관한 자료(도면) 조사 요망 * 재조사 내용 가. 녹원아파트 상가동은 동에서 서로 긴 건물로 대각선 방향으로 서 있다. 1층 남쪽 출입구로 들어가 계단을 타고 내려가면 지하층 남서쪽에 지하층 12호가 있다. 나. 공유자들은 공유지분에 따라 이 건물을 구분하여 이용하고 있다. 별지 건축물현황도를 보면 지하층 12호를 출입문이 있는 부분을 경계로 서쪽은 B112-1로 표시하고 내부를 태권도 학원과 사무실로 이용하고 있다. 임차인 정한솔은 임대차보증금 10,000,000원과 월 차임 800,000원으로 임대차계약을 체결하고 오래 전부터 태권도 학원을 운영하며 점유기간을 연장하여 왔다고 한다. 처음부터 구분된 상태로 태권도 학원을 인수하였으며 임대인이 공유지분으로 소유하고 있었는가 아니면 구분소유적 공유관계인지 아는 바 없고, 들은 바도 없으며, 경매개시결정 이후로 임대인과 연락을 시도하였으나 불가하였다고 한다. 다. 공유자 허미란은 지하층 12호를 구분하여 동쪽을 사용하고 있다. 출입구에 B112호로 표기하고 있고, 체육시설로 이용하고 있다. 허미란은 전 공유자 윤시경이 창고로 쓰던 현재 점포를 인수하였는데 인수 당시에도 구분이 되어 있었고 자신은 공유지분이 아니라 구분된 점포를 사는 것으로 알고 지금까지 다른 공유자로부터 이에 대하여 이의를 받은 적이 없다고 한다. 라. 집행관은 현재 외관상 구분소유적 공유관계로 보이는 것이 공유자 상호간의 묵인 때문인지 아니면 공유자들간에 소유권 행사에 대하여 법률상 효력있는 약정이 존재하는가 물으며 매매계약서 등의 서류를 제출하여 달라고 하자 매매계약서를 보여주므로 등기필정보를 살펴보니 별지 사진과 같은 전 공유자들(김순자와 김시경)이 공동으로 작성한 서류에 공증사무소의 인증을 받아 둔 서류가 있다. 아울러 지하층 12호를 구분한 도면까지 첨부되어 있다. 마. 붙임 사진 및 구조도와 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2023타경11064 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 15.70㎡(4.75평) 토지: 5.11㎡(1.55평)	사건번호 : 2024타경8737 감정가 160,000,000원 (1회,70%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2025-07-03	근린상가 대전광역시 서구 내동 220-11 더리치빌아파트 건물: 101.27㎡(30.63평) 토지: 44.00㎡(13.31평)	사건번호 : 2024타경7314 감정가 346,000,000원 (1회,70%) 최저가 242,200,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 45.20㎡(13.67평) 토지: 14.70㎡(4.45평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 460,000,000원 (2회,49%) 최저가 225,400,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 45.20㎡(13.67평) 토지: 14.70㎡(4.45평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 460,000,000원 (2회,49%) 최저가 225,400,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 46.80㎡(14.16평) 토지: 15.23㎡(4.61평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 665,000,000원 (2회,49%) 최저가 325,850,000원

근린상가경매사진 #1 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #2 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #3 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #4 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #5 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #6 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #7 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #8 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #9 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

근린상가경매사진 #10 | 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 | 2023타경11064

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