나주시 다시면 회진리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2022타경61985

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 다시면 회진리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.08.06(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

광주지방법원 5계 2025.08.06(수) 10:00

2022 타경 61985 (14)

입찰기일(기간) : 2025.08.06(수) 10:00

소재지	전라남도 나주시 다시면 회진리 전라남도 나주시 다시면 회진리 267-1

물건종별	토지(전)	채권자	주OOO	감정가	79,251,000 원
대지권	1,729.00㎡(523.02평)	채무자	임OOO	최저가	(56%)44,380,560 원
건물면적		소유자	임OOO	보증금	(10%) 4,438,056 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	49,885,004 원

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398753

기일입찰 (입찰 35일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/14	79,251,000원	유찰
2차	2025/06/25	55,475,700원	유찰
3차	2025/08/06	44,380,560원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회진리 267-1	전	1729㎡ (523.02평)
제시외건물	회진리 267-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6)
-(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임.
기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임.
기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임.
기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임.
기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임.
기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임.
기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임.
기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임.
기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함.
기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(15)-(17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함.
ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함.
ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함.
기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함.
기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함.
기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함.
기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함.
기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함.
기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함.
기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함.
기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함.
기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함.
기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함.
기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함.
기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함.
기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함.
기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함.
ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태임.
[참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음.
ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함.
ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	66,924,467원	37,652,294원	56%	3.2회
6개월	28건	100,488,775원	50,987,315원	55%	2.9회
12개월	60건	86,221,015원	45,993,667원	58%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상 수목 매각포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰 전 해당 기관에 미리 확인할 것

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1233일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1233일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398753

이 물건의 사건번호는 2022타경61985 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(전) 나주시 세지면 죽동리 231-6 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2024타경86667 감정가 8,441,000원 (0회,100%) 최저가 8,441,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 나주시 평산동 164-4 토지: 54.00㎡(16.34평)	사건번호 : 2024타경86261 감정가 2,268,000원 (0회,100%) 최저가 2,268,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 나주시 관정동 334 토지: 58.00㎡(17.55평)	사건번호 : 2024타경86261 감정가 3,306,000원 (0회,100%) 최저가 3,306,000원
입찰일 2025-07-03	토지(전) 나주시 문평면 대도리 455-1 토지: 2,175.00㎡(657.94평)	사건번호 : 2024타경75131 감정가 43,500,000원 (0회,100%) 최저가 43,500,000원
입찰일 2025-07-30	토지(전) 나주시 성북동 55 토지: 3,516.00㎡(1,063.59평)	사건번호 : 2025타경30234 감정가 2,373,300,000원 (1회,70%) 최저가 1,661,310,000원

토지(전)경매사진 #1 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #2 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #3 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #4 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #5 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #6 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #7 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #8 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #9 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

토지(전)경매사진 #10 | 나주시 성북동 55 | 2022타경61985

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.