전주시 덕진구 우아동2가 다가구주택 다가구주택 경매 - 2024타경7029

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

전주시 덕진구 우아동2가의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 686.23㎡(207.58평)입니다. 토지면적은 421.60㎡(127.53평)입니다.

사건번호는 2024타경7029이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 867,086,240원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 606,960,400원입니다.

입찰보증금은 (10%) 60,696,040원을 준비하셔야 합니다.

전주지방법원 1계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 7029 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 905-9

물건종별	다가구주택	채권자	장OOO	감정가	867,086,240 원
대지권	421.60㎡(127.53평)	채무자	국OOO	최저가	(70%)606,960,400 원
건물면적	686.23㎡(207.58평)	소유자	국OOO	보증금	(10%) 60,696,040 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	206,137,775 원
비고	목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 소재하며, 위 정원에는 수종불명의 수목 4그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택으로, 위 중 1층~2층은 각 4가구가, 3층은 3가구가 거주하는 다가구 주택으로 이용 중이며, 위 주택의 옥탑 1층에는 계단실과 이에 인접해 축조된 1가구가 거주하는 제시외 주택이 소재하나 현재 공실 상태로 보이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399637

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/19	867,086,240원	유찰
2차	2025/07/07	606,960,400원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우아동2가 905-9	대	421.6㎡ (127.53평)
건물	우아동2가 905-9	1층 다가구(4가구) 철근콘크리트구조	208.36㎡ (63.03평)
	우아동2가 905-9	2층 다가구(4가구) 철근콘크리트구조	225.34㎡ (68.17평)
	우아동2가 905-9	3층 다가구(4가구) 철근콘크리트구조	224.93㎡ (68.04평)
	우아동2가 905-9	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	20.1㎡ (6.08평)
제시외건물	아중3길 9-5	휴계실일부	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주중앙여자고등학교" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 정비된 주택가임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(석소로)가 진행하고, 8대 옥외 주차공간이 확보되어 있음.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택(다가구주택:11가구) 부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건 지상에는 주차장용도의 바닥콘크리트시설, 화단조성 등이 되어 있어 토지 의 부합물로 간주하고 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 2(가)철근콘크리트구조 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 계단실 : 인조석판 깔기, 본타일 벽체 등, 창호 : 새시창임.
2(나)철근콘크리트구조 스라브지붕 옥탑으로 남측의 증축부분과 연결되는 상황으로서, 내외벽: 몰탈위 페인팅, 내부(휴게실) : 보드천정, 벽지도배, 비닐장판깔기 등이며 남측 증축건물과 연결됨.
창호 : 별도창문은 없음.
[이용상태] 2(가) 1층 : 다가구주택(4가구), 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(3가구), 2(나) 옥탑1층 : 계단실 및 물탱크실(현황:휴게실룸의 일부)로 이용중임.
[설비내역] 2(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 매연감지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠ 2(나) 옥탑 서측부분을 원룸형휴게실로 개조하며 주방 및 화장실(현:시설은 철 거)용도의 경량철골조 판넬지붕 옥상단층을 축조하여 2(나)와 연결된 부합물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상밈.
- 기 타 : 2(나)는 서측 물탱크실을 원룸형으로 증개축하여 휴게실용도로 사용하는 상황 이므로 현황을 기준으로 현존가치를 평가하였으며, 증축부분은 제시외건물 ㉠으로 실측사정 하고 현존가치를 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	770,614,303원	460,846,983원	59%	2.3회
6개월	11건	850,666,396원	543,051,716원	62%	2회
12개월	18건	987,313,327원	659,384,321원	66%	1.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 소재하며, 위 정원에는 수종불명의 수목 4그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택으로, 위 중 1층~2층은 각 4가구가, 3층은 3가구가 거주하는 다가구 주택으로 이용 중이며, 위 주택의 옥탑 1층에는 계단실과 이에 인접해 축조된 1가구가 거주하는 제시외 주택이 소재하나 현재 공실 상태로 보이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 867,086,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,137,775원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.18. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경7029 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	다가구주택 전주시 덕진구 우아동3가 729-1 건물: 536.76㎡(162.37평) 토지: 309.50㎡(93.62평)	사건번호 : 2024타경4341 감정가 683,001,660원 (1회,70%) 최저가 478,101,162원
입찰일 2025-07-07	다가구주택 전주시 덕진구 우아동2가 905-9 건물: 686.23㎡(207.58평) 토지: 421.60㎡(127.53평)	사건번호 : 2024타경7029 감정가 867,086,240원 (1회,70%) 최저가 606,960,400원
입찰일 2025-08-11	다가구주택 전주시 덕진구 인후동1가 953-8 건물: 351.16㎡(106.23평) 토지: 203.50㎡(61.56평)	사건번호 : 2024타경7043 감정가 493,783,960원 (2회,49%) 최저가 241,954,000원
입찰일 2025-07-14	다가구주택 전주시 덕진구 우아동2가 884-13 건물: 424.09㎡(128.29평) 토지: 237.80㎡(71.93평)	사건번호 : 2024타경36812 감정가 729,950,700원 (0회,100%) 최저가 729,950,700원

다가구주택경매사진 #1 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #2 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #3 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #4 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #5 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #6 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #7 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

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다가구주택경매사진 #9 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

다가구주택경매사진 #10 | 전주시 덕진구 우아동2가 | 2024타경7029

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