완주군 삼례읍 후정리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경42688

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

2024타경42688

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 13,650,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 9,555,300원으로

2025.07.07(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

전주지방법원 1계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 42688 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 878-2

물건종별	토지(답)	채권자	주OOO	감정가	13,650,400 원
대지권	262.51㎡(79.41평)	채무자	유OOO	최저가	(70%)9,555,300 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%) 955,530 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	47,341,133 원
비고	목록1.은 공부상 대지로, 나대지 상태이며, 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 정원수 수그루가 식재되어 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 일부 토지는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 일부 토지는 인접 지상에 소재한 컨테이너박스 및 비닐하우스가 본건 토지의 일부를 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록4.는 공부상 대지로, 일부 지상에는 제시외 건물 1동(미등기건물) 및 변소, 컨테이너박스 1개가 설치되어 있으며, 일부 토지는 텃밭으로 이용 중이고, 일부 경계부근에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록5.는 인접 토지와 경계구분 없이 답으로 이용 중이고, 목록6.은 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/19	13,650,400원	유찰
2차	2025/07/07	9,555,300원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후정리 878-2	답	262.5077㎡ (79.41평) 13분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 삼례읍 후정리 소재 "후상마을" 내 및 마을 인근에 산재하여 위치하는 토지(6필지), 부근은 완주군 삼례읍 외곽의 단독주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽으로 주변환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 중 기호1-5)까지 차량 접근 가능, 기호6)은 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지의 이용상황 등은 하기와 같습니다. -기호1-4) : 기호1,2,4)는 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며, 서로 연접되어 현황 일단의 주택부지이고 기호2)는 서측 인접토지와 함께 일단의 주택부지, -기호5) : 부정형의 토지로서 인접토지(후정리 656-18번지)와 함께 일단의 답으로 이용, -기호6) : 세장형의 토지로서 답으로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1-4)는 남측으로 마을 진입로 약 3-4미터의 포장도로에, 기호5)는 약 2미터의 포장도로, 기호6)은 소폭의 농로에 통해 출입합니다.
[토지이용계획] -기호1-5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, -기호6) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 대상토지의 소유자(유현희)와 다른 소유자 [기호3) 지상:등기사항전부증명서상: 유종열]등의 주택건물과 종물 및 부합물 등으로 판단되는 제시외건물이 소재합니다. (사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 유현희지분(2/13)만의 평가입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	204,720,800원	124,050,933원	66%	1.5회
6개월	18건	189,089,000원	115,166,667원	65%	1.6회
12개월	25건	168,388,773원	104,508,373원	75%	1.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 나대지 상태이며, 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 정원수 수그루가 식재되어 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 일부 토지는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 일부 토지는 인접 지상에 소재한 컨테이너박스 및 비닐하우스가 본건 토지의 일부를 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록4.는 공부상 대지로, 일부 지상에는 제시외 건물 1동(미등기건물) 및 변소, 컨테이너박스 1개가 설치되어 있으며, 일부 토지는 텃밭으로 이용 중이고, 일부 경계부근에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록5.는 인접 토지와 경계구분 없이 답으로 이용 중이고, 목록6.은 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경42688 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-11	토지(답) 완주군 봉동읍 구만리 409-1 토지: 694.00㎡(209.94평)	사건번호 : 2024타경6927 감정가 210,976,000원 (1회,70%) 최저가 147,683,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 완주군 구이면 평촌리 289-2 토지: 1,857.00㎡(561.74평)	사건번호 : 2024타경43292 감정가 155,988,000원 (1회,70%) 최저가 109,191,600원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 완주군 삼례읍 후정리 878-2 토지: 262.51㎡(79.41평)	사건번호 : 2024타경42688 감정가 13,650,400원 (1회,70%) 최저가 9,555,300원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 완주군 삼례읍 후정리 719-1 토지: 26.46㎡(8.00평)	사건번호 : 2024타경42688 감정가 3,863,380원 (1회,70%) 최저가 2,704,400원
입찰일 2025-08-11	토지(답) 완주군 이서면 반교리 378-56 건물: 51.00㎡(15.43평) 토지: 622.61㎡(188.34평)	사건번호 : 2024타경4471 감정가 254,802,960원 (2회,49%) 최저가 124,853,000원

토지(답)경매사진 #1 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #2 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #3 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #4 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #5 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #6 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #7 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #8 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #9 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

토지(답)경매사진 #10 | 완주군 이서면 반교리 | 2024타경42688

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