경주시 강동면 오금리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경36

오늘의 사자성어 : 卓上空論(탁상공론) 실현성이 없는 허황된 이론

[ 경상북도 경주시 강동면 오금리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.24(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

이 물건의 사건번호는 2024타경36 (대구지방법원 경주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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대구지방법원 경주지원 1계 2025.06.24(화) 10:00

2024 타경 36 (4)

입찰기일(기간) : 2025.06.24(화) 10:00

소재지	경상북도 경주시 강동면 오금리

물건종별	토지(전)	채권자	에OOO	감정가	824,583,000 원
대지권	15,894.00㎡(4,807.93평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)577,208,000 원
건물면적		소유자	손OOO	보증금	(10%) 57,720,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	4,070,000,000 원
비고	위 부동산 목록 3, 4, 5번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 21일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/20	824,583,000원	유찰
2차	2025/06/24	577,208,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	오금리 1046-66	전	8145㎡ (2,463.86평)
	오금리 1046-100	전	861㎡ (260.45평)
	오금리 1046-105	전	6888㎡ (2,083.62평)
제시외건물	오금리 1046-66	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕
1)위치 및 주위환경 기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. 2)교통상황 북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다. 2)교통상황 도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다. 4)인접 도로상태 기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법> 기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 합판 위 벽지 붙임 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로 기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며, 벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기 2)이용상태 기호 ㄴ: 사무실 구조(공실) 기호 ㄷ: 보일러실 3)설비내역 기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	212,157,548원	70,763,077원	32%	4.1회
6개월	76건	190,304,526원	74,406,621원	39%	3.5회
12개월	171건	244,746,251원	106,636,579원	42%	3.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	212,157,548원	70,763,077원	33.02 %	4.1회
6개월	76건	190,304,526원	74,406,621원	38.95 %	3.5회
12개월	171건	244,746,251원	106,636,579원	43.44 %	3.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 천북면 모아리 1146-30 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2024타경15106 감정가 45,808,000원 (0회,100%) 최저가 45,808,000원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 양남면 하서리 681 토지: 89.27㎡(27.00평)	사건번호 : 2024타경13933 감정가 21,871,150원 (0회,100%) 최저가 21,871,150원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 741 토지: 711.00㎡(215.08평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 6,021,900원 (0회,100%) 최저가 6,021,900원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지: 109.00㎡(32.97평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 1,308,000원 (0회,100%) 최저가 1,308,000원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 경주시 문무대왕면 장항리 202 토지: 1,162.00㎡(351.51평)	사건번호 : 2024타경3363 감정가 59,210,000원 (0회,70%) 최저가 41,651,000원

토지(전)경매사진 #1 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #2 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #3 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #4 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #5 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #6 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #7 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #8 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #9 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

토지(전)경매사진 #10 | 경주시 문무대왕면 장항리 | 2024타경36

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