서산시 동문동 782-1 주택 주택 경매 - 2024타경56458

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

충청남도 서산시 동문동 782-1 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경56458이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 628,648,040원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 308,037,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 30,803,700원을 준비하시면 됩니다.

대전지방법원 서산지원 7계 2025.07.30(수) 10:00

2024 타경 56458 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.30(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 동문동 782-1 충청남도 서산시 동문동 782-1

물건종별	주택	채권자	고OOO	감정가	628,648,040 원
대지권	479.00㎡(144.90평)	채무자	오OOO	최저가	(49%)308,037,000 원
건물면적	181.11㎡(54.79평)	소유자	오OOO	보증금	(10%) 30,803,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	328,478,211 원
비고	○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2.가 소재하고 서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상은 육안으로 골목길로 보이며, 남쪽 지상은 소나무 1그루, 죽은 배롱나무 1그루, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있으나 주변에 잡풀이 무성하게 자라고 있고 북쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 목록 1. 지상에 소재한 단독 주택으로 육안으로 단층 주택 62.82㎡와 부속건물 33.06㎡, 단층 창고 16.53㎡는 지붕이 서로 이어져 있어 일응 동쪽 건물을 주건물(본채)로 서쪽 건물을 부속건물로 보고 현황조사를 실시하였으므로 참고하시기 바라며, 각 건물의 정확한 위치 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 남서쪽에 대문이 있고 출입문을 들어서면 남쪽에 작은 창고가 있으며, 동쪽 건물은 본채로 거실과 방이 있고 북동쪽에는 보일러실이 있으며, 서쪽 건물은 대문 근처에 보일러가 설치되어 있는 창고가 있고, 마당에서 바라볼 때 남쪽을 기준으로 방과 화장실, 창고가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 정영재가 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으나 육안으로 폐가로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400636

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/21	628,648,040원	유찰
2차	2025/06/25	440,053,000원	유찰
3차	2025/07/30	308,037,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 782-1	대	479㎡ (144.90평)
건물	동문동 782-1	단층 주택 목조	62.82㎡ (19.00평)
	동문동 782-1	단층 주택 목조함석	33.06㎡ (10.00평)
	동문동 782-1	단층 창고 목조함석	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	동문동 782-1	출입구 및 창고등	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	동문동 782-1	차양등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	동문동 782-1	차양등(데크포함)	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	동문동 782-1	차양등	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	동문동 782-1	보일러실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	동문동 782-1	소나무 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 동문동 소재 "서산축협" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지후면 주택 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 자루형의 평지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이나, 남서측 및 서측 경계부분에 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 위치 및 경계는 정밀 측량을 요함.
4)인접 도로상태 본 건 서측에 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 남서측 일부를 출입로로 이 용하여 본 건 건물까지 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2- 주택, 부속건물 주택: 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 마감 등 창호: 새시 창호 등임 2-창고 : 블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 2-주택, 부속건물 주택: 주택 등으로 이용중임.
2-창고: 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 2-주택, 부속건물 주택: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어있을 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	363,349,900원	141,900,000원	39%	3회
6개월	3건	205,774,573원	102,716,000원	56%	2회
12개월	6건	237,676,685원	124,391,517원	56%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤), 제시외 수목 (감정평가서상 ㉥) 매각 포함 -목록(1) 중 남서측(791-1번지 경계부분) 및 서측 경계부분(782-4번지 경계부분)에 타인 소유의 건물 등이 소재하는 것으로 목 측되나 정확한 경계여부는 측량 등의 조치가 필요하므로 경매 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2.가 소재하고 서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상은 육안으로 골목길로 보이며, 남쪽 지상은 소나무 1그루, 죽은 배롱나무 1그루, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있으나 주변에 잡풀이 무성하게 자라고 있고 북쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 목록 1. 지상에 소재한 단독 주택으로 육안으로 단층 주택 62.82㎡와 부속건물 33.06㎡, 단층 창고 16.53㎡는 지붕이 서로 이어져 있어 일응 동쪽 건물을 주건물(본채)로 서쪽 건물을 부속건물로 보고 현황조사를 실시하였으므로 참고하시기 바라며, 각 건물의 정확한 위치 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 남서쪽에 대문이 있고 출입문을 들어서면 남쪽에 작은 창고가 있으며, 동쪽 건물은 본채로 거실과 방이 있고 북동쪽에는 보일러실이 있으며, 서쪽 건물은 대문 근처에 보일러가 설치되어 있는 창고가 있고, 마당에서 바라볼 때 남쪽을 기준으로 방과 화장실, 창고가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 정영재가 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으나 육안으로 폐가로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 근저당권 설정

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400636

이 물건의 사건번호는 2024타경56458 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	주택 서산시 갈산동 7-9 건물: 89.90㎡(27.19평) 토지: 819.00㎡(247.75평)	사건번호 : 2024타경62187 감정가 371,984,000원 (0회,100%) 최저가 371,984,000원
입찰일 2025-07-30	주택 서산시 해미면 오학리 223-1 건물: 97.20㎡(29.40평) 토지: 1,568.00㎡(474.32평)	사건번호 : 2024타경3300 감정가 309,579,000원 (1회,70%) 최저가 216,705,000원
입찰일 2025-07-30	주택 서산시 동문동 782-1 건물: 181.11㎡(54.79평) 토지: 479.00㎡(144.90평)	사건번호 : 2024타경56458 감정가 628,648,040원 (2회,49%) 최저가 308,037,000원
입찰일 2025-07-29	주택 서산시 지곡면 연화리 11-1 건물: 227.74㎡(68.89평) 토지: 5,255.00㎡(1,589.64평)	사건번호 : 2024타경54063 감정가 354,375,400원 (2회,49%) 최저가 173,643,000원
입찰일 2025-08-12	주택 서산시 인지면 성리 506 건물: 120.01㎡(36.30평) 토지: 1,260.00㎡(381.15평)	사건번호 : 2024타경54896 감정가 168,834,500원 (3회,34%) 최저가 57,910,000원

주택경매사진 #1 | 서산시 인지면 성리 | 2024타경56458

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