"골목골목까지 행복한 미추홀구"

미추홀구 용현동 179-24 근린주택 근린주택 경매 - 2024타경545351

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

[ 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 545351 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 인천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

인천지방법원 2계 2026.03.11(수) 10:00

2024 타경 545351 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.11(수) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24

물건종별	근린주택	채권자	주OOO	감정가	122,256,440 원
대지권	27.15㎡(8.21평)	채무자	변OOO	최저가	(34%)41,933,000 원
건물면적	70.13㎡(21.21평)	소유자	변OOO	보증금	(10%) 4,193,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	266,073,068 원
비고	- 본건은 인하대학교 용현캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400797

기일입찰 (입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/21	122,256,440원	변경
2차	2025/06/24	122,256,440원	유찰
3차	2025/07/24	85,579,000원	유찰
4차	2025/08/26	59,905,000원	매각
낙찰가 68,191,000원 (56%)
	2025/09/02	[불허가]
6차	2025/11/13	122,256,440원	유찰
7차	2025/12/15	85,579,000원	유찰
8차	2026/01/28	59,905,000원	유찰
9차	2026/03/11	41,933,000원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 179-24	대	27.1538㎡ (8.21평) 65분의 10 지분
건물	용현동 179-24	1층 근린생활시설 벽돌	15.3692㎡ (4.65평) 65분의 10 지분
	용현동 179-24	2층 주택 벽돌	14.3715㎡ (4.35평) 65분의 10 지분
	용현동 179-24	지하 근린생활시설 벽돌	10.6831㎡ (3.23평) 65분의 10 지분
	용현동 179-24	단층 부속건물 벽돌	0.5077㎡ (0.15평) 65분의 10 지분
제시외건물	인하로105번길 39	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	인하로105번길 39	창고	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	인하로105번길 39	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "주택 및 상가" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측 및 남서측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌 및 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 내 벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호: 알루미늄새시 창호 등 마감임.
일련번호 2)(부속건물) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호: 목재 창호 등 마감임.
[이용상태] 상가 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비(2층 주택 부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2)건물에는 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	22,646,020원	16,100,000원	71%	1회
6개월	2건	85,823,010원	68,049,950원	76%	1회
12개월	2건	85,823,010원	68,049,950원	76%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구3번 가처분등기(다만, 서울보증보험주식회사의 말소동의서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서 가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대학교 용현캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구3번 가처분등기(다만, 서울보증보험주식회사의 말소동의서가 제출됨)

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경545351 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-27	근린주택 미추홀구 주안동 74-28 건물: 43.86㎡(13.27평) 토지: 17.38㎡(5.26평)	사건번호 : 2024타경536944 감정가 55,959,420원 (2회,49%) 최저가 27,419,000원
입찰일 2026-02-20	근린주택 미추홀구 학익동 36-20 건물: 1,025.96㎡(310.35평) 토지: 810.00㎡(245.03평)	사건번호 : 2024타경11803 감정가 3,111,361,500원 (2회,49%) 최저가 1,524,567,000원
입찰일 2026-02-25	근린주택 미추홀구 용현동 492-239 건물: 27.04㎡(8.18평) 토지: 15.00㎡(4.54평)	사건번호 : 2024타경557163 감정가 42,308,000원 (3회,34%) 최저가 14,511,000원
입찰일 2026-02-25	근린주택 미추홀구 용현동 492-235 건물: 28.70㎡(8.68평) 토지: 15.20㎡(4.60평)	사건번호 : 2024타경557163 감정가 39,536,000원 (3회,34%) 최저가 13,560,000원
입찰일 2026-03-11	근린주택 미추홀구 용현동 179-24 건물: 70.13㎡(21.21평) 토지: 27.15㎡(8.21평)	사건번호 : 2024타경545351 감정가 122,256,440원 (5회,34%) 최저가 41,933,000원

근린주택경매사진 #1 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #2 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #3 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #4 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #5 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #6 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #7 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #8 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #9 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

근린주택경매사진 #10 | 미추홀구 용현동 179-24 | 2024타경545351

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