창원시 마산합포구 자산동 블루캐슬 오피스텔 경매 - 2024타경869

오늘의 명언입니다 : 세상에는 밑바닥에서 출발한 사람들이 꽤 많다. 그리고 그들은 계속해 거기에 머물러 있다. - 버틀러

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.07.31(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 마산지원 5계 2025.07.31(목) 10:00

2024 타경 869 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.31(목) 10:00

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 1층101호 (자산동,블루캐슬)

물건종별	오피스텔	채권자	이OOO	감정가	37,000,000 원
대지권	9.21㎡(2.78평)	채무자	김OOO	최저가	(64%)23,680,000 원
건물면적	28.43㎡(8.60평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 2,368,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	500,000,000 원
비고	본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.현황 `주거`로 이용중임. 본건3.현황 `사무소`로 이용중임. 본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건5.현황 `농경지(휴경지)` 본건6~8.현황 `농경지(휴경지)` 본건9,10,13,14,19.제시목록상 `대` 및 `답`이나 현황 `대` 및 부속토지로 본건23의 제시건물(가) 및 조경시설,정원수 등 소재하며 본건13 일부는 `도로`로 이용중인 것으로 보여지므로 참조바람. 본건11.현황 `농경지(휴경지)` 본건12,20.현황 `농경지`로 제시외(과)수목 다수 식재되어 있으며, 본건20 일부 가건물(계사) 소재함. 본건15,16.현황 `농경지(휴경지)` 본건17,18.현황 `농경지(휴경지)` 본건21.현황 `농경지(대나무자생)` 본건22.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. 본건24.현황 `농경지(휴경지)` 본건25.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. *본건4~22,24,25의 각 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401095

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/22	37,000,000원	유찰
2차	2025/06/26	29,600,000원	유찰
3차	2025/07/31	23,680,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자산동 31-2	456.2 분의 9.2066	9.2066㎡ (2.78평)
건물	자산동 46-32	1층101호 일반철골조	28.43㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다.
3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 4(시락리 88-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
2) 일련번호 5(시락리 88-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
3) 일련번호 6(시락리 89)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
4) 일련번호 7(시락리 90)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
5) 일련번호 8(시락리 90-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6) 일련번호 9(시락리 125)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
7) 일련번호 10(시락리 125-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
8) 일련번호 11(시락리 125-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
9) 일련번호 12(시락리 125-3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
10) 일련번호 13(시락리 125-4)
획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
11) 일련번호 14(시락리 125-5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
12) 일련번호 15(시락리 130)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
13) 일련번호 16(시락리 131)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
14) 일련번호 17(시락리 137)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
15) 일련번호 18(시락리 138)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
16) 일련번호 19(시락리 140)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
17) 일련번호 20(시락리 140-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
18) 일련번호 21(시락리 142)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
19) 일련번호 22(시락리 산107)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
20) 일련번호 24(내포리 951)
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
21) 일련번호 25(시락리 산257)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다.
2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택 [설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다.
[참고사항] 일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소).
2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔.
3) 일련번호 3 : 기타사무소.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ① (자산동 46-32)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
2) 일련번호 ② (자산동 31-2)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 3의 전유면적은 등기사항전부증명서상217.1974㎡, 집합건축물대장상217.1794㎡ 로 상이하게 등재되어 있는 바, 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 사정하였으며, 공부상 정리를 요합니다.
2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 ①(자산동 46-32)은 2022년 7월 8일 46-42 번지 및 46-43번지로 분할되었는 바, 공부상 정리를 요합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	110,666,667원	39,246,333원	34%	7회
6개월	3건	110,666,667원	39,246,333원	34%	7회
12개월	7건	110,571,429원	48,997,143원	46%	4.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 “이(미)용원”으로 등재되어 있으나, 현황 “주거용 오피스텔”로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.현황 `주거`로 이용중임. 본건3.현황 `사무소`로 이용중임. 본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건5.현황 `농경지(휴경지)` 본건6~8.현황 `농경지(휴경지)` 본건9,10,13,14,19.제시목록상 `대` 및 `답`이나 현황 `대` 및 부속토지로 본건23의 제시건물(가) 및 조경시설,정원수 등 소재하며 본건13 일부는 `도로`로 이용중인 것으로 보여지므로 참조바람. 본건11.현황 `농경지(휴경지)` 본건12,20.현황 `농경지`로 제시외(과)수목 다수 식재되어 있으며, 본건20 일부 가건물(계사) 소재함. 본건15,16.현황 `농경지(휴경지)` 본건17,18.현황 `농경지(휴경지)` 본건21.현황 `농경지(대나무자생)` 본건22.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. 본건24.현황 `농경지(휴경지)` 본건25.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. *본건4~22,24,25의 각 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경869 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-03	오피스텔 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 644 산호베스티움상가 건물: 39.09㎡(11.83평) 토지: 11.36㎡(3.44평)	사건번호 : 2024타경1763 감정가 135,000,000원 (1회,80%) 최저가 108,000,000원
입찰일 2025-07-31	오피스텔 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 건물: 28.43㎡(8.60평) 토지: 9.21㎡(2.78평)	사건번호 : 2024타경869 감정가 37,000,000원 (2회,64%) 최저가 23,680,000원
입찰일 2025-07-24	오피스텔 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 85-6 기전씨티텔 건물: 72.99㎡(22.08평) 토지: 12.50㎡(3.78평)	사건번호 : 2024타경100936 감정가 77,000,000원 (3회,51%) 최저가 39,424,000원
입찰일 2025-07-03	오피스텔 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 31.65㎡(9.57평) 토지: 7.97㎡(2.41평)	사건번호 : 2023타경102997 감정가 117,000,000원 (3회,51%) 최저가 59,904,000원
입찰일 2025-07-03	오피스텔 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 31.65㎡(9.57평) 토지: 7.97㎡(2.41평)	사건번호 : 2023타경102997 감정가 117,000,000원 (3회,51%) 최저가 59,904,000원

오피스텔경매사진 #1 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #2 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #3 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #4 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #5 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #6 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #7 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #8 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #9 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

오피스텔경매사진 #10 | 창원시 마산합포구 우산동 힐링파크 | 2024타경869

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