평택시 진위면 동천리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경46683

처분행위
"처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립 되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데 1.관리행위에 대립하는 관념 :재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다. 2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 진위면 동천리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.06.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경46683 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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수원지방법원 평택지원 2계 2025.06.30(월) 10:00

2024 타경 46683 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.30(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 진위면 동천리

물건종별	토지(임야)	채권자	주OOO	감정가	2,175,737,580 원
대지권	8,521.33㎡(2,577.70평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)1,523,016,306 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 152,301,631 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	150,000,000 원
비고	* 목록1: 인근에 남부대로(왕복4차선 아스팔트도로로, 목록1 토지의 진출입통로와 인접함)가 지나가고 있고, 목록4 토지와 인접하며, 공부상 지목은 임야이나, 대부분은 전( 콩, 도라지 등 각종 밭작물이 경작되고 있음), 주차장 및 비포장도로 등으로 이용되고 있고, 진입로 입구쪽 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 2개동이 소재하며, 인접지인 동천리 601 토지와 가까운 일부 지상은 제시외 이동식주택 1개동(도로명주소가 인접지인 `동천리 601`에 대한 도로명주소 `남부대로 596-2`로 표시되어 있음)이 소재하고, 전으로 이용되고 있는 일부 지상은 제시외 움막하우스, 물탱크 등이 소재하며, 목록4 토지와 가까운 일부 지상은 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 임야상태로 보임. * 목록2: 목록3 토지와 인접하여 경계구분 없이 소나무, 밤나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이고, 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록3: 목록2 토지와 목록4 토지의 사이에 끼어있는 토지로, 소나무, 밤나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이고, 지상 상공에 고압송전선이 지나가고 있는 것으로 보이며, 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록4: 목록1,3 토지들과 인접하고, 대부분은 소나무, 밤나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이며, 목록1 토지와 가까운 일부 지상은 제시외 움막하우스 2개동, 닭장 및 벌통들 등이 소재하고, 별지 항공지적도상 목록4 토지와의 경계부근 동천리 산131 토지상에 분묘 7,8기가 소재한 것으로 보이나, 위 인접지와의 정확한 경계 및 위치는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요하며, 목록4 토지상에 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/26	2,175,737,580원	유찰
2차	2025/06/30	1,523,016,306원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2018.7.10. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	동천리 601-1	임야	884㎡ (267.41평)	3891분의 884 지분
	동천리 601-4	임야	33.33㎡ (10.08평)	3분의 1 지분
	동천리 601-3	임야	228.33㎡ (69.07평)	3분의 1 지분
	동천리 601-2	임야	7375.67㎡ (2,231.14평)	3분의 1 지분
1) 위치/녹지지역/차량의 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 청호리 소재 "엘지전자 팽택공장(LG디지털파크)" 동측 인근에 위치하며 주변은 진위산업단지내 공장, 지방도주변 중,소규모 공장, 주유소, 음식점 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로 주변환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 동측을 통과하는 "남부대로"변으로 노선버스 정류장이 소재하고 북서측으로 3-4km내외의 거리에 경부고속도로 "오산I.C"가 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 토지로 토목공사가 진행되어 개간 또는 일부는 옹벽등으로 평탄화된 상태로 전, 전기타로 이용중임. 기호2.3:완경사 부정형의 토지로 자연림상태임. 기호4:완경사 부정형의 토지로 일부 개간이 진행되어 전, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 기호1, 4: 남동측으로 지방도(남부대로)와 접함. 기호2,3:맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 경관보호구역<산림보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법> 기호2,3:보전녹지지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 경관보호구역<산림보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법> 기호4:보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 경관보호구역(2019-12-12) <산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, <추가기재> 해당지번 중 685㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법) 「국가지리정보 보완관리지침」 제9조 및 제10조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1, 4 지상에 타인소유로 탐문조사되는 소나무, 단풍나무, 향나무 등 관상수 수주, 켄테이너 하우스, 관리사, 계사 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호1, 4의 토지대장 등 지적공부상 지목은"임야"이나 현황은 기호1의 대부분, 기호4의 일부는 개간, 옹벽 등으로 평탄화된 상태로 전, 전기타로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.7.10. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록 3 2011.3.22. 접수 제8025호 구분지상권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시 외 컨테이너, 화장실, 계사, 관리사, 버섯사 매각 제외. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 4. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조). 5. 분묘소재 여부 관련하여 현황조사보고서 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,050,028,253원	718,001,733원	58%	2.2회
6개월	15건	779,725,386원	513,022,973원	57%	2.1회
12개월	27건	613,895,583원	392,912,010원	57%	2.1회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 녹지지역/차량의 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 3 2011.3.22. 접수 제8025호 구분지상권"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,175,737,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.10. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,050,028,253원	718,001,733원	71800 %	2.2회
6개월	15건	779,725,386원	513,022,973원	65.85 %	2.1회
12개월	27건	613,895,583원	392,912,010원	63.95 %	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(임야) 평택시 오성면 길음리 254-2 토지: 2,016.00㎡(609.84평)	사건번호 : 2024타경44601 감정가 370,944,000원 (0회,100%) 최저가 370,944,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 평택시 이충동 111-1 토지: 2,080.00㎡(629.20평)	사건번호 : 2024타경3143 감정가 1,581,725,000원 (0회,100%) 최저가 1,581,725,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 평택시 팽성읍 노와리 130-20 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2024타경50262 감정가 181,114,000원 (0회,100%) 최저가 181,114,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지: 163.00㎡(49.31평)	사건번호 : 2024타경2690 감정가 127,629,000원 (0회,100%) 최저가 127,629,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 평택시 오성면 길음리 산41-3 토지: 5,717.00㎡(1,729.39평)	사건번호 : 2024타경47044 감정가 1,887,903,000원 (0회,95%) 최저가 1,796,133,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #2 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #3 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #4 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #5 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #6 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #7 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #8 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #9 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

토지(임야)경매사진 #10 | 평택시 오성면 길음리 | 2024타경46683

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