천안시 동남구 신부동 우방유쉘아파트 아파트 경매 - 2024타경109417

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

천안시 동남구 신부동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 132.46㎡(40.07평)입니다. 토지면적은 82.39㎡(24.92평)입니다.

사건번호는 2024타경109417이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 312,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 218,400,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 21,840,000원을 준비하셔야 합니다.

대전지방법원 천안지원 5계 2025.07.09(수) 10:00

2024 타경 109417 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.09(수) 10:00

소재지	충청남도 천안시 동남구 신부동 910 우방유쉘아파트 충청남도 천안시 동남구 중앙로 255-21, 103동 3층301호 (신부동,우방유쉘아파트)

물건종별	아파트	채권자	농OOO	감정가	312,000,000 원
대지권	82.39㎡(24.92평)	채무자	유OOO	최저가	(70%)218,400,000 원
건물면적	132.46㎡(40.07평)	소유자	유OOO	보증금	(10%) 21,840,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	675,959,713 원
비고	부동산 목록 `비고`란 참조

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402642

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/28	312,000,000원	유찰
2차	2025/07/09	218,400,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 910	8945분의 82.3943	82.3943㎡ (24.92평)
건물	신부동 910	103동 3층301호 철근콘크리트조	132.463㎡ (40.07평)
제시외건물	신부동 910	현관문등	(4) 제외
제시외건물	신부동 910	창고등	(4) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지,주택,공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)
"전"으로 이용중임.
기호(3)
단독주택의 건부지로 이용중이며 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약3미터너비의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 알시 및 조적(벽돌조)조 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 타일, 벽지 마감등 창호: 샷시창호 등 부속건물 단층 건물로서 외벽: 시멘트 블럭 및 철문마감등 [이용상태] 1층: 창고 및 차고로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
부속건물 단층: 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재하며, 구체적인 사항은 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.구체적인 임대차 관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 천안시외버스터미널등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제103동 제3층 제301호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측과 남측으로 약10미터 너비의 도로에 접해있으며, 서측으로 약 8미터 너비의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 어린이공원(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45건	187,977,778원	149,073,684원	79%	1.1회
6개월	68건	183,597,059원	147,157,564원	80%	1.1회
12개월	123건	201,987,805원	160,354,478원	78%	1.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경109417 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	아파트 충청남도 천안시 동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 건물: 128.60㎡(38.90평) 토지: 67.34㎡(20.37평)	사건번호 : 2024타경116880 감정가 339,000,000원 (0회,100%) 최저가 339,000,000원
입찰일 2025-07-15	아파트 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 건물: 63.49㎡(19.21평) 토지: 33.01㎡(9.98평)	사건번호 : 2025타경10941 감정가 171,500,000원 (0회,100%) 최저가 171,500,000원
입찰일 2025-07-14	아파트 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 건물: 105.16㎡(31.81평) 토지: 54.67㎡(16.54평)	사건번호 : 2025타경10552 감정가 310,000,000원 (0회,100%) 최저가 310,000,000원
입찰일 2025-07-14	아파트 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 건물: 58.08㎡(17.57평) 토지: 35.27㎡(10.67평)	사건번호 : 2024타경117814 감정가 204,000,000원 (0회,100%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2025-07-09	아파트 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 건물: 161.21㎡(48.76평) 토지: 89.14㎡(26.97평)	사건번호 : 2024타경112123 감정가 570,000,000원 (0회,100%) 최저가 570,000,000원

아파트경매사진 #1 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #2 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #3 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #4 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #5 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #6 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #7 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #8 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #9 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

아파트경매사진 #10 | 천안시 동남구 용곡동 용곡 한라비발디 | 2024타경109417

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