평택시 안중읍 덕우리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경48507

오늘의 명언입니다 : 당신이 어떤 사람인지 상대방이 스스로 알도록 하라. 그러면 그는 당신을 두고두고 잊지 않을 것이다. ―「월스트리트 저널」誌

오늘은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2023타경48507 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 5,735,664,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,660,688,000원입니다.

토지면적은 37,488.00㎡(11,340.12평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경48507 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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수원지방법원 평택지원 3계 2025.06.02(월) 10:00

2023 타경 48507 (3)

입찰기일(기간) : 2025.06.02(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 안중읍 덕우리

물건종별	토지(임야)	채권자	흥OOO	감정가	5,735,664,000 원
대지권	37,488.00㎡(11,340.12평)	채무자	주OOO	최저가	(99%)5,660,688,000 원
건물면적		소유자	심OOO	보증금	(10%) 566,068,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,820,577,205 원
비고	목록1: 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하고 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 토지 중앙부분(전체 면적의 절반 이상으로 보임)이 전(대부분 무 등이 경작되고 있으며 밭 가운데 부분에 폭 약 3미터 비포장농로가 길게 놓여있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 전으로 이용되고 있는 중앙부분을 제외한 나머지 양측 부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거진 야산으로 보이며, 야산 중 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함. 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 긴 모양의 야산으로, 구거를 사이에 두고 폭 3미터 콘크리트포장도로가 지나가고 있는 것으로 보이며, 아카시아나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있는 것으로 보임. 목록3: 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 일부는 전(무 등이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 대부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거져 있으며, 내부에 폭 약 3미터 비포장임도가 길게 놓여있고, 2 군데에서 분묘 3기가 발견되었으나 더 이상의 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/02	5,660,688,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2020. 10. 5. 근저당권(주 식회사 진명엠엔에이, 주 식회사 파이오리티홀딩스 설정 지분) 2024. 9. 9. 경매개시결정 (나머지 지분)]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	덕우리 산31-1	임야	37488㎡ (11,340.12평)
경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "청옥중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "청옥중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" · "전" 및 일부 "농로"·"임도"·"선하지" 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태로 일부 "전" 및 "임도"등으로 이용중이며 지상에 "분묘" 수기가 소재함. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 24m 내외 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3) : 본건 동측 또는 남서측의 임도를 통하여 통행이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법>,소하천예정지(덕우천)<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 인접지와의 경계선에 이동식 화장실이 소재하며 일부 선하지로 이용중이니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조) 기호(3) 지상에 본건 및 인접지와의 경계선에 분묘 수기가 소재하니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2020. 10. 5. 근저당권(주 식회사 진명엠엔에이, 주 식회사 파이오리티홀딩스 설정 지분) 2024. 9. 9. 경매개시결정 (나머지 지분)]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
주의사항	지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 전'으로 이용중임. 분묘 수기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	578,978,380원	306,402,600원	52%	2.5회
6개월	15건	779,725,386원	513,022,973원	57%	2.1회
12개월	25건	643,371,590원	414,454,660원	58%	2.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,820,577,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경4115,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 5. 근저당권(주 식회사 진명엠엔에이, 주 식회사 파이오리티홀딩스 설정 지분) 2024. 9. 9. 경매개시결정 (나머지 지분)

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	578,978,380원	306,402,600원	52.94 %	2.5회
6개월	15건	779,725,386원	513,022,973원	65.85 %	2.1회
12개월	25건	643,371,590원	414,454,660원	64.39 %	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(임야) 평택시 오성면 길음리 254-2 토지: 2,016.00㎡(609.84평)	사건번호 : 2024타경44601 감정가 370,944,000원 (0회,100%) 최저가 370,944,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 평택시 이충동 111-1 토지: 2,080.00㎡(629.20평)	사건번호 : 2024타경3143 감정가 1,581,725,000원 (0회,100%) 최저가 1,581,725,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 평택시 팽성읍 노와리 130-20 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2024타경50262 감정가 181,114,000원 (0회,100%) 최저가 181,114,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지: 163.00㎡(49.31평)	사건번호 : 2024타경2690 감정가 127,629,000원 (0회,100%) 최저가 127,629,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 평택시 오성면 길음리 산41-3 토지: 5,717.00㎡(1,729.39평)	사건번호 : 2024타경47044 감정가 1,887,903,000원 (0회,95%) 최저가 1,796,133,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #2 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #3 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #4 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #5 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #6 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #7 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #8 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #9 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

토지(임야)경매사진 #10 | 평택시 오성면 길음리 | 2023타경48507

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