밀양시 상남면 예림리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2023타경12741

오늘의 사자성어 : 知足知富(지족지부) 족한 것을 알고 현재에 만족하는 사람은 부자라는 뜻

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2025.07.14(월) 10:00

2023 타경 12741 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상남면 예림리 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1020

물건종별	토지(답)	채권자	박OOO	감정가	235,365,000 원
대지권	663.00㎡(200.56평)	채무자	신OOO	최저가	(70%)164,756,000 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%) 16,475,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	12,503,529 원
비고	1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택1동,블록조스래트지붕 단층화장실1동,철재하우스 창고1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403417

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/02	235,365,000원	유찰
2차	2025/07/14	164,756,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예림리 1020	답	663㎡ (200.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 ‘밀양경찰서’ 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형에 유사한 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 북동측으로 포장도로와 접하고, 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 포장도로와 접하고, 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2)토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 남서측으로 포장도로와 접하고, 북서측으로 포장 및 비포장도로와 접하며, 본건 기호 (3)토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-4-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (2)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(1017대) 지적경계선 상에 제시외 수목이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	276,549,201원	94,579,982원	33%	5.9회
6개월	53건	257,071,103원	97,416,952원	39%	5.1회
12개월	88건	231,951,101원	94,829,036원	43%	4.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '답'이나 현황 나지 상태임. 일부가 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가 가격. 인접지(1017번지 대)와의 지적경계선상에 수목이 소재하는 것으로 조사됨. '도로'로 이용중인 부분 및 수목의 위치, 경계 확인 등은 전문적 지적 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택1동,블록조스래트지붕 단층화장실1동,철재하우스 창고1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 235,365,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,503,529원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403417

이 물건의 사건번호는 2023타경12741 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 소태리 350 토지: 1,729.00㎡(523.02평)	사건번호 : 2024타경12182 감정가 25,935,000원 (0회,100%) 최저가 25,935,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 고법리 647 토지: 1,897.00㎡(573.84평)	사건번호 : 2024타경2383 감정가 85,365,000원 (0회,100%) 최저가 85,365,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 고법리 642 토지: 1,135.00㎡(343.34평)	사건번호 : 2024타경2383 감정가 48,521,250원 (0회,100%) 최저가 48,521,250원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 초동면 범평리 795 건물: 540.00㎡(163.35평) 토지: 3,473.10㎡(1,050.61평)	사건번호 : 2024타경2291 감정가 192,788,100원 (0회,100%) 최저가 192,788,100원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 부북면 청운리 475-8 토지: 2,810.00㎡(850.03평)	사건번호 : 2023타경2539 감정가 340,010,000원 (0회,100%) 최저가 340,010,000원

토지(답)경매사진 #1 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #2 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #3 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #4 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #5 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #6 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #7 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #8 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #9 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

토지(답)경매사진 #10 | 밀양시 부북면 청운리 | 2023타경12741

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