창녕군 성산면 가복리 토지(묘지) 토지(묘지) 경매 - 2024타경12120

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

[ 경상남도 창녕군 성산면 가복리 토지(묘지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12120 토지(묘지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제집행
채권자의 신청에 의하여 국가의 집행기관이 채권자를 위하여 채무명의에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가공권력에 기하여 강제적으로 실현하는 법적 절차이다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 12120 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	경상남도 창녕군 성산면 가복리 경상남도 창녕군 성산면 가복리 123

물건종별	토지(묘지)	채권자	달OOO	감정가	23,907,000 원
대지권	638.00㎡(193.00평)	채무자	정OOO	최저가	(70%)16,735,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 1,673,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	283,841,190 원
비고	1번 물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번 물건 공부상 임야이며 현황은 창고용지로 사용 중 위지상 제시외 철골조 강판지붕 단층 창고 소재함. 3번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 벼 식재되어있음 4번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재함 5번 물건 2층 농업용 창고 및 농업용 주택 소재함 6번 물건 2호 단층 동물관련시설 소재함 7번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/02	23,907,000원	유찰
2차	2025/07/14	16,735,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가복리 123	묘지	443㎡ (134.01평)
토지	가복리 122	임야	195㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 기호[1,7] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리 소재 "상가복마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호[2-4] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 소재 "구리동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 축사 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 \ 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 사다리형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임. 기호[2] 사다리형 평지의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임. 기호[3] 부정형 평지로서 답으로 이용 중임. 기호[4] 부정형 평지로서 주택 및 축사 건부지로 이용 중임.
기호[7] 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[2] 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[3] 본건 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
기호[4] 본건 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[7] 지적도상 맹지이나, 본건 기호[1]를 통해서 출입가능함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임. 기호[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[3,4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호[7] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 기호[1,2,7]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "묘지[기호1] 및 임야[기호2,7]"이나, 현황 "농경지[기호1,7] 및 창고 건부지[기호2]"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 기호[1] 토지는 육안으로 확인 가능한 분묘는 없으나, 수풀 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 응찰시 유의하시기 바람. [건물구조] 기호[5] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 치장타일 등 마감. 바닥 : 몰탈, 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 목재 및 샤시창호임. 기호[6] 철파이프조 스레트지붕(현: 경량철골조 판넬지붕) 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 몰탈 마감 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기 마감. [이용상태] 기호[5] 1층 : 창고, 숙소임. 2층 : 주택임.
기호[6] 축사임.
[설비내역] 기호[5] 위생설비, 온수설비 및 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
기호[6] 환풍기 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 기호[6] 건물은 귀 제시목록상 구조 및 용도가 "철파이프조 스레트지붕(축사, 창고)"이나 현황 "경량철골조 판넬지붕(축사)" 임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	90,584,575원	36,308,500원	36%	4.8회
6개월	7건	88,787,329원	35,355,143원	39%	4.6회
12개월	12건	140,921,625원	75,628,408원	53%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 '묘지' 이나 현황 농경지(일부 전 및 휴경지)로 이용중임. 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 7] 지적도상 맹지. 공부상 '임야' 이나 현황 농경지(휴경지)로 이용중임 (감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번 물건 공부상 임야이며 현황은 창고용지로 사용 중 위지상 제시외 철골조 강판지붕 단층 창고 소재함. 3번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 벼 식재되어있음 4번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재함 5번 물건 2층 농업용 창고 및 농업용 주택 소재함 6번 물건 2호 단층 동물관련시설 소재함 7번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경12120 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(묘지) 창녕군 성산면 가복리 123 토지: 638.00㎡(193.00평)	사건번호 : 2024타경12120 감정가 23,907,000원 (1회,70%) 최저가 16,735,000원
입찰일 2025-08-04	토지(묘지) 창녕군 도천면 도천리 658 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경11615 감정가 44,814,000원 (2회,49%) 최저가 21,959,000원
입찰일 2025-08-11	토지(묘지) 창녕군 도천면 도천리 658-2 토지: 1,319.00㎡(399.00평)	사건번호 : 2023타경12451 감정가 94,968,000원 (8회,17%) 최저가 15,932,000원

토지(묘지)경매사진 #1 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #2 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #3 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #4 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #5 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #6 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #7 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #8 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #9 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

토지(묘지)경매사진 #10 | 창녕군 도천면 도천리 | 2024타경12120

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