태안군 태안읍 송암리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경54967

오늘의 사자성어 : 望雲之情(망운지정) 자식이 타향에서 부모를 그리는 정

이 물건의 사건번호는 2023타경54967 (대전지방법원 서산지원)입니다

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대전지방법원 서산지원 3계 2025.06.04(수) 10:00

2023 타경 54967 (3)

입찰기일(기간) : 2025.06.04(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 태안읍 송암리

물건종별	토지(임야)	채권자	그OOO	감정가	306,000 원
대지권	6.00㎡(1.82평)	채무자	한OOO	최저가	(100%)306,000 원
건물면적		소유자	한OOO	보증금	(10%) 30,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	300,000,000 원
비고	○ 본건은 태안군 태안읍 반곡리에 있는 임야와 전 및 같은 읍 송암리에 있는 임야와 전 그리고 대지로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2. 6, 8.은 도로와 인접해 있어 접근이 용이하고, 목록 3, 5.는 인접 토지 일부와 해당 토지 위를 통과하는 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 목록 4.는 지적도상 맹지이나 위 농로와 목록 5. 토지 또는 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하고, 목록 7.은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야 접근이 가능한 것으로 조사되며, 본건 토지의 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 일부는 전으로 나머지는 분묘 3기와 이를 위한 주위 토지로 이용하고 있으며, 분묘 뒤쪽으로 다수의 소나무가 식재되어 있음 - 남쪽 지상 일부가 현황도로(행작골길)에 저촉되어 있으며(편입되어 있는 것으로 보임), 제시외 비닐하우스 3동(그 중 1동은 건조시설이 설치되어 있음)이 소재함 - 전으로 이용하고 있는 부분 일부는 목록 2. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 고추를 재배하고 있고 나머지 토지에는 땅콩 등이 심어져 있으며, 감나무와 단풍나무 등도 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 전이고, 현재 목록 1. 토지 남쪽 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 전으로 이용하고 있으며 고추가 심어져 있음 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 토지 동쪽은 농로가 통과하며 북쪽 토지 일부에 다수의 소나무와 단풍나무 등이 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 ○ 목록 4 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 지적도상 맹지로 보이며, 공부상 지목은 전이나 현재 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 토지에는 다수의 소나무가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 전이나 현재 북쪽은 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고(주목으로 보이는 나무가 다수 식재되어 있음) 남쪽은 나무와 풀이 무성한 상태이며, 토지 중앙에 농로가 있음 ○ 목록 6 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 도로와 인접해 있고, 공부상 지목은 임야이나 면적이 작아 현재 나무는 심어져 있지 않았음 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하며, 공부상 지목은 전이나 현재 상당한 양의 소나무가 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 - 제시외 벽돌조 스레이트 지붕 단층 주택이 소재하나 폐가로 보이며, 폐가 앞쪽에 오래된 향나무와 느티나무가 식재되어 있음 ○ 목록 8 - 공부상 대지로 지상에 제시외 건물이 소재하며, 건축물관리대장을 확인한 결과 지상 건물은 소유자 한상국 명의로 되어 있으나 미등기 상태로 표시되어 있으며, 전입세대확인서를 열람한 결과 김월자와 그의 자녀가 전입되어 있어 일응 김월자를 임차인으로 보고 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현관문에 안내문 부착함) ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/04	306,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2010.2.2.가압류 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 177-12	임야	6㎡ (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
1)위치 및 주위환경 기호(1)-(5)는 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡교회" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)-(8)은 충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암2리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대 내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1)은 토지임야, 전, 분묘, 도로 등, 기호(2)는 전, 기호(3)-(5)는 묵전(휴경지), 기호(6)은 토지임야 등, 기호(7)은 전기타(일부 건부지) 등, 기호(8)은 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(2)-(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(6)은 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(8)은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (2),(3),(4),(5),(7),(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (6) 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목(기호㉠-㉨) 등이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 - 본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이나 현황 토지임야, 전, 분묘, 도로 등으로 이용 중임. - 본건 기호(3)-(5)는 공부상 지목 전이나 묵전(휴경지) 상태임. - 본건 기호(7)은 공부상 지목 전이나 현황 일부 건부지(제시외건물) 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2010.2.2.가압류 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	246,779,387원	76,820,557원	42%	3.6회
6개월	27건	271,596,591원	80,777,456원	37%	3.7회
12개월	41건	527,812,364원	165,829,766원	39%	3.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.2.가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	246,779,387원	76,820,557원	30.89 %	3.6회
6개월	27건	271,596,591원	80,777,456원	29.52 %	3.7회
12개월	41건	527,812,364원	165,829,766원	31.31 %	3.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	토지(임야) 태안군 소원면 송현리 산3-1 토지: 38,266.00㎡(11,575.47평)	사건번호 : 2024타경56717 감정가 898,580,140원 (0회,100%) 최저가 898,580,140원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 태안군 태안읍 송암리 177-12 토지: 6.00㎡(1.82평)	사건번호 : 2023타경54967 감정가 306,000원 (0회,100%) 최저가 306,000원
입찰일 2025-06-25	토지(임야) 태안군 남면 신온리 692-120 토지: 2,218.00㎡(670.95평)	사건번호 : 2024타경57321 감정가 157,478,000원 (1회,70%) 최저가 110,234,000원
입찰일 2025-06-25	토지(임야) 태안군 남면 신온리 692-123 토지: 2,800.00㎡(847.00평)	사건번호 : 2024타경57079 감정가 64,400,000원 (1회,70%) 최저가 45,080,000원
입찰일 2025-06-25	토지(임야) 태안군 남면 신온리 692-107 토지: 3,000.00㎡(907.50평)	사건번호 : 2024타경57055 감정가 75,000,000원 (1회,70%) 최저가 52,500,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #2 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #3 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #4 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #5 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #6 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #7 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #8 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #9 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

토지(임야)경매사진 #10 | 태안군 남면 신온리 | 2023타경54967

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