경주시 문무대왕면 장항리 전 전 경매 - 2024타경3363

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

감정가 6,021,900원인 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 전 물건입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 708,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3363이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다.

대구지방법원 경주지원 3계 2025.12.16(화) 10:00

2024 타경 3363 (4)

입찰기일(기간) : 2025.12.16(화) 10:00

소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 741

물건종별	전	채권자	박OOO	감정가	6,021,900 원
대지권	711.00㎡(215.08평)	채무자	장OOO	최저가	(12%)708,000 원
건물면적		소유자	장OOO	보증금	(10%) 70,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	65,616,438 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405894

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/10	6,021,900원	유찰
2차	2025/07/15	4,215,000원	유찰
3차	2025/08/12	2,951,000원	유찰
4차	2025/09/09	2,066,000원	유찰
5차	2025/10/21	1,446,000원	유찰
6차	2025/11/18	1,012,000원	유찰
7차	2025/12/16	708,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 741	답	245㎡ (74.11평)
토지	장항리 742	전	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근 거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경 지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부 현황"도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부 지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일 부 하천(포락) 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 맹지임.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포 장도로에 각각 접하고 있음.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여 건불리농지임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)＜소하천정비법＞, 국립 공원＜자연공 원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞ 기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자 연공원법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임.
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임.
기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임.
기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임.
기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	229,070,951원	90,268,926원	41%	3.3회
6개월	35건	227,376,491원	103,338,964원	50%	2.6회
12개월	35건	227,376,491원	103,338,964원	50%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목 "전"이나 현황은 일부 "하천 및 휴경지"임, 이를 감안한 평가금액임. 3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.7. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405894

이 물건의 사건번호는 2024타경3363 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-13	전 경주시 건천읍 송선리 959 토지: 1,499.00㎡(453.45평)	사건번호 : 2025타경10564 감정가 47,968,000원 (1회,70%) 최저가 33,578,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 외동읍 구어리 789-4 토지: 1,383.00㎡(418.36평)	사건번호 : 2025타경439 감정가 316,707,000원 (1회,70%) 최저가 221,695,000원
입찰일 2026-01-13	전 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지: 7,851.00㎡(2,374.93평)	사건번호 : 2025타경427 감정가 1,507,392,000원 (1회,70%) 최저가 1,055,174,000원
입찰일 2026-01-06	전 경주시 서악동 895-1 토지: 1,506.00㎡(455.57평)	사건번호 : 2025타경10439 감정가 347,754,000원 (1회,70%) 최저가 243,428,000원
입찰일 2026-01-06	전 경주시 도지동 308-10 토지: 204.00㎡(61.71평)	사건번호 : 2025타경10399 감정가 47,499,000원 (1회,70%) 최저가 33,249,000원

전경매사진 #1 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

전경매사진 #2 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

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전경매사진 #6 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

전경매사진 #7 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

전경매사진 #8 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

전경매사진 #9 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

전경매사진 #10 | 경주시 도지동 308-10 | 2024타경3363

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