경주시 서면 심곡리 공장 공장 경매 - 2024타경14639

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경14639 (대구지방법원 경주지원)입니다

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대구지방법원 경주지원 4계 2025.06.17(화) 10:00

2024 타경 14639 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.17(화) 10:00

소재지	경상북도 경주시 서면 심곡리

물건종별	공장	채권자	중OOO	감정가	10,270,310,850 원
대지권	32,197.00㎡(9,739.59평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)10,270,310,850 원
건물면적	9,008.95㎡(2,725.21평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 1,027,031,085 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	9,540,000,000 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/17	10,270,310,850원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	심곡리 672-2	공장용지	162㎡ (49.01평)
	심곡리 673-2	공장용지	830㎡ (251.08평)
	심곡리 673-3	공장용지	12803㎡ (3,872.91평)
	심곡리 673-4	공장용지	12647㎡ (3,825.72평)
	심곡리 산65-8	임야	5755㎡ (1,740.89평)
건물	심곡리 673-3	단층 공장 일반철골구조	8346.15㎡ (2,524.71평)
	심곡리 673-3	1층 사무소 일반철골구조	252㎡ (76.23평)
	심곡리 673-3	단층 샤워실 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
	심곡리 673-3	2층 사무소	252㎡ (76.23평)
제시외건물	심곡리 673-3	창고	15.4㎡ (4.66평)	포함
	심곡리 673-3	화장실	3.6㎡ (1.09평)	포함
	심곡리 673-3	물탱크실	6.2㎡ (1.88평)	포함
	심곡리 673-3	계사	9.6㎡ (2.90평)	포함
	심곡리 673-3	창고	40㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로
1)위치 및 주위환경 본건은경상북도경주시서면아화리소재"아화교차로"북측인근에위치하며,부근일대는 서면 농공단지 주변 중,소규모의 공장, 기존 취락 내 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 4필 일단의 부정형의 토지로서, 남측완경사지에 위치하며 공업용건부지 및 일부법면임. 기호5) : 남측 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1-4) :본건 남동측으로 폭 약10m내외의 포장도로와 접함. 기호(5) :지적도상 맹지이나 본건기호1)-4) 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호(2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam(700×300㎜, 390×300㎜) 층고 : 약10m 내·외벽 : 칼라쉬트잇기등마감. 바닥 : 칼라 하드너 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 페어글라스, 강화유리, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감. 바닥 : 인조석 물갈기, 장판지, 시멘트콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호다) : 일반 철골구조 칼라쉬트지붕 단층건물로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감. 바닥 : 시멘트콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 공장 및 사무소로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	1,582,851,105원	946,189,323원	56%	2.6회
6개월	55건	1,157,672,730원	618,798,929원	47%	3회
12개월	113건	1,132,214,788원	682,146,263원	54%	2.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	1,582,851,105원	946,189,323원	94600 %	2.6회
6개월	55건	1,157,672,730원	618,798,929원	61800 %	3회
12개월	113건	1,132,214,788원	682,146,263원	68200 %	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	공장 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 9,008.95㎡(2,725.21평) 토지: 32,197.00㎡(9,739.59평)	사건번호 : 2024타경14639 감정가 10,270,310,850원 (0회,100%) 최저가 10,270,310,850원
입찰일 2025-06-10	공장 경주시 서면 아화리 42 건물: 3,822.75㎡(1,156.38평) 토지: 5,152.00㎡(1,558.48평)	사건번호 : 2024타경14622 감정가 2,800,079,630원 (0회,100%) 최저가 2,800,079,630원
입찰일 2025-06-10	공장 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 2,019.98㎡(611.04평) 토지: 3,878.00㎡(1,173.10평)	사건번호 : 2024타경3141 감정가 1,916,762,230원 (0회,100%) 최저가 1,916,762,230원
입찰일 2025-07-08	공장 경주시 외동읍 석계리 796 건물: 1,573.75㎡(476.06평) 토지: 2,718.00㎡(822.20평)	사건번호 : 2024타경3271 감정가 1,728,893,750원 (1회,70%) 최저가 1,210,226,000원
입찰일 2025-06-17	공장 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 2,730.68㎡(826.03평) 토지: 3,997.00㎡(1,209.09평)	사건번호 : 2024타경14479 감정가 3,425,638,310원 (1회,70%) 최저가 2,397,946,820원

공장경매사진 #1 | 경주시 서면 아화리 | 2024타경14639

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