김포시 통진읍 고정리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경33394

본등기
"등기의 본래의 효력을 완전히 발생하게 하는 등기. 본등기는 종국등기 즉 등기의 본래 효력을 완전히 발생시키는 등기를 말하며, 가등기에 상대되는 개념으로, 그 가등기에 의하여 순위를 조정 받은 등기를 말하기도 한다. 본등기는 그 내용에 따라 기입등기, 변경등기, 회복등기, 멸실등기가 있다."

[ 경기도 김포시 통진읍 고정리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33394 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

인천지방법원 부천지원 4계 2025.07.31(목) 10:00

2024 타경 33394 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.31(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 통진읍 고정리 경기도 김포시 통진읍 고정리 590-1

물건종별	토지(전)	채권자	농OOO	감정가	99,655,000 원
대지권	354.00㎡(107.09평)	채무자	망OOO	최저가	(70%)69,759,000 원
건물면적		소유자	망OOO	보증금	(10%) 6,975,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	123,451,499 원
비고	목록 1.부동산에 경작물은 없으나 `전`으로 이용 가능해 보이며 좌측 경계표식 부분은 위성지도와 상당한 차이가 있고, 목록 2.부동산에 제시외 하우스가 있으나 용도를 알 수 없었고, 목록 3,4.부동산 사이에 경계표식 없이 양 지상에 목록 5.부동산이 소재하고 옥상에는 태양광 시설이 있으며, 제시외 천막(목록 3.부동산 우측, 목록 4.부동산 좌측)이 소재함. 목록 5.부동산은 식당 표시가 있으나 현재는 운영하지 않은 것으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409788

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/26	99,655,000원	유찰
2차	2025/07/31	69,759,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 590-1	전	271㎡ (81.98평)
토지	고정리 590-10	전	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정2리마을회관"남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택및 전,답등 농경지,전원주택,임야등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장 소재하나 정류장까지의 거리및 배차시간등 고려할때 대중교통사정은 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 -기호1토지는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
-기호2토지는 부정형의 토지로 묵전상태임.
-기호 3,4토지는 2필일단의 부정형평지로 주상용지(주택및 근린생활시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호2-4 -동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-4 공히 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(모든축종제한),군사기지및 군사시설보호구역,제한보호구역,성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호3,4에 2개의 노후화된 천막동이 소재하는바 경제적가치및 철거용이성등을 고려하여 평가제외하였음, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 공부: 조적조 슬래브지붕 단층 주택 현황 :조적조및 일부판넬조 슬래브지붕 단층 주택및 근린생활시설.
[이용상태] 주택및 근린생활시설로 이용중임.(근린생활시설은 현황 영업중단 상태임)
[설비내역] 급배수시설및 기본위생설비,태양광설비등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 판넬조 보일러실 부합되어있음.(제시외건물)
[공부와의 차이] 공부상 조적조 슬래브지붕 단층 주택이나 현황 조적조및 일부판넬조 주택및 근린생활시설임, [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	485,676,619원	235,088,992원	55%	2.5회
6개월	19건	390,379,729원	237,505,468원	61%	2.2회
12개월	33건	487,447,116원	352,119,506원	76%	1.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 목록 1.부동산에 경작물은 없으나 '전'으로 이용가능해 보이고 좌측 경계표식 부분은 위성지도와 상당한 차이가 있고, 목록 2.부동산에 제시외 하우스가 있으나 용도를 알 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산에 경작물은 없으나 `전`으로 이용 가능해 보이며 좌측 경계표식 부분은 위성지도와 상당한 차이가 있고, 목록 2.부동산에 제시외 하우스가 있으나 용도를 알 수 없었고, 목록 3,4.부동산 사이에 경계표식 없이 양 지상에 목록 5.부동산이 소재하고 옥상에는 태양광 시설이 있으며, 제시외 천막(목록 3.부동산 우측, 목록 4.부동산 좌측)이 소재함. 목록 5.부동산은 식당 표시가 있으나 현재는 운영하지 않은 것으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.08. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경33394 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-07	토지(전) 김포시 운양동 883-20 건물: 50.50㎡(15.28평) 토지: 2,725.00㎡(824.31평)	사건번호 : 2024타경271 감정가 2,094,597,000원 (1회,70%) 최저가 1,466,218,000원
입찰일 2025-07-31	토지(전) 김포시 통진읍 고정리 590-1 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2024타경33394 감정가 99,655,000원 (1회,70%) 최저가 69,759,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 김포시 감정동 598-38 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2024타경2956 감정가 585,610,000원 (1회,70%) 최저가 409,927,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 김포시 감정동 598-35 토지: 1,353.00㎡(409.28평)	사건번호 : 2024타경2956 감정가 2,124,210,000원 (1회,70%) 최저가 1,486,947,000원
입찰일 2025-07-31	토지(전) 김포시 하성면 시암리 115-3 토지: 538.00㎡(162.75평)	사건번호 : 2024타경431 감정가 121,117,000원 (2회,49%) 최저가 59,347,000원

토지(전)경매사진 #1 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

토지(전)경매사진 #2 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

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토지(전)경매사진 #7 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

토지(전)경매사진 #8 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

토지(전)경매사진 #9 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

토지(전)경매사진 #10 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경33394

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