"골목골목까지 행복한 미추홀구"

미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 근린상가 경매 - 2024타경541588

등기원인
"등기원인'이라 함은, 등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다. 등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"

인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 근린상가

인천지방법원 2024타경541588입니다.

감정가격은 301,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 72,270,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

인천지방법원 14계 2025.11.18(화) 10:00

2024 타경 541588 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.18(화) 10:00

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 인천광역시 미추홀구 숙골로95번길 9, 4층4층주차장호 (도화동,미추홀프라자)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	301,000,000 원
대지권	315.53㎡(95.45평)	채무자	김OOO	최저가	(24%)72,270,000 원
건물면적	822.48㎡(248.80평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 7,227,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	362,513,928 원
비고	목록1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 목록1 3층 전부 주차공간으로 되어 있음 목록2 4층 일부는 주차공간으로 되어 있고, 나머지 일부는 양쪽으로 벽을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이고 정확한 위치 경계 및 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/26	301,000,000원	유찰
2차	2025/07/29	210,700,000원	유찰
3차	2025/09/01	147,490,000원	유찰
4차	2025/10/01	103,243,000원	유찰
5차	2025/11/18	72,270,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 998-1	1669.3분의 315.53	315.53㎡ (95.45평)
건물	도화동 998-1	4층4층주차장호 철근콘크리트구조	822.48㎡ (248.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 청운대학교 인천캠퍼스 남동측 인근에 위치하는 미추홀프라자 3층 3호, 4층 4호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 3층주차장호, 4층 4층주차장호로서 외벽: 화강석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, [이용상태] 기호1:제3층주차장호, 기호2.제4층주차장호: 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 폭 약6미터 일방통행 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장(2019-03-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2014-05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19){교육환경 보호에 관한 법률}, 도시개발구역(도화도시개 발구역){도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,210,606,771원	566,356,722원	57%	2.1회
6개월	12건	1,268,658,450원	729,444,875원	59%	2회
12개월	20건	869,302,343원	497,140,054원	54%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 주차장으로 이용중임 - 일부는 주차공간으로, 나머지 일부 양쪽은 벽(칸막이)을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 면적 등 은 측량 필요(현황조사보고서 참조), 칸막이로 구획되어 있는 부분 내부시설 확인하지 못하였으나 본건 확인된 부분과 유사 할 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 목록1 3층 전부 주차공간으로 되어 있음 목록2 4층 일부는 주차공간으로 되어 있고, 나머지 일부는 양쪽으로 벽을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이고 정확한 위치 경계 및 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경541588 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-04	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 31.87㎡(9.64평) 토지: 12.24㎡(3.70평)	사건번호 : 2024타경14703 감정가 159,000,000원 (0회,100%) 최저가 159,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 26.74㎡(8.09평) 토지: 10.27㎡(3.11평)	사건번호 : 2024타경14703 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 25.13㎡(7.60평) 토지: 9.65㎡(2.92평)	사건번호 : 2024타경14703 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 25.13㎡(7.60평) 토지: 9.65㎡(2.92평)	사건번호 : 2024타경14703 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2025-11-04	근린상가 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 66.38㎡(20.08평) 토지: 25.51㎡(7.72평)	사건번호 : 2024타경14703 감정가 487,000,000원 (0회,100%) 최저가 487,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #2 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #3 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #4 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #5 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #6 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #7 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #8 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #9 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

근린상가경매사진 #10 | 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 | 2024타경541588

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