김포시 운양동 883-20 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경271

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

감정가 2,094,597,000원인 경기도 김포시 운양동 883-20 토지(전) 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,466,218,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경271이며, 입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.

인천지방법원 부천지원 7계 2025.08.07(목) 10:00

2024 타경 271 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.07(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 운양동 883-20 경기도 김포시 운양동 883-20

물건종별	토지(전)	채권자	농OOO	감정가	2,094,597,000 원
대지권	2,725.00㎡(824.31평)	채무자	손OOO	최저가	(70%)1,466,218,000 원
건물면적	50.50㎡(15.28평)	소유자	손OOO	보증금	(10%) 146,621,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,238,902,921 원
비고	목록 1.부동산: 경작지로 비료가 쌓여 있으며, 경계 부근에 닭장과 작은 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보이고, 목록 2.부동산: 지목은 `전`이나 현황은 대부분 시멘트로 포장되어 도로로 이용하는 것으로 보이나, 닭장과 하우스 등이 목록 1.부동산에 포함되는지 여부 및 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 34일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/03	2,094,597,000원	유찰
2차	2025/08/07	1,466,218,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운양동 883-20	전	1614㎡ (488.24평)
토지	운양동 883-31	전	1111㎡ (336.08평)
제시외건물	운양동 883-20	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	운양동 883-20	계사	38.5 ㎡(11.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "대촌마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공 장, 단독주택, 농경지, 근린시설, 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 북서하향 완경사지로서, 현황 "전"임.
기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 3-4미터의 콘크리트포장도로를 이용중임.
기호(2)는 북서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(누산처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11 .15.), ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지 역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재 하며, 기호(2) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 창고용도의 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	588,811,021원	270,664,436원	50%	2.6회
6개월	19건	421,854,887원	238,359,796원	59%	2.2회
12개월	33건	505,569,177원	352,611,392원	75%	1.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2025.05.12.자 신청채권자 제출의 소유자 손미경의 동의서가 첨부된 제시외 건물 일괄매각 신청서 참조) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2. 지상에 소재하는 활잡목 수그루는 토지에 포함하여 평가, 동지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 경작지로 비료가 쌓여 있으며, 경계 부근에 닭장과 작은 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보이고, 목록 2.부동산: 지목은 `전`이나 현황은 대부분 시멘트로 포장되어 도로로 이용하는 것으로 보이나, 닭장과 하우스 등이 목록 1.부동산에 포함되는지 여부 및 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2014.03.17. 근저당권 설정 (목록2) 2008.07.01. 근저당권

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이 물건의 사건번호는 2024타경271 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-07	토지(전) 김포시 운양동 883-20 건물: 50.50㎡(15.28평) 토지: 2,725.00㎡(824.31평)	사건번호 : 2024타경271 감정가 2,094,597,000원 (1회,70%) 최저가 1,466,218,000원
입찰일 2025-07-31	토지(전) 김포시 통진읍 고정리 590-1 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2024타경33394 감정가 99,655,000원 (1회,70%) 최저가 69,759,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 김포시 감정동 598-38 토지: 373.00㎡(112.83평)	사건번호 : 2024타경2956 감정가 585,610,000원 (1회,70%) 최저가 409,927,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 김포시 감정동 598-35 토지: 1,353.00㎡(409.28평)	사건번호 : 2024타경2956 감정가 2,124,210,000원 (1회,70%) 최저가 1,486,947,000원
입찰일 2025-07-31	토지(전) 김포시 하성면 시암리 115-3 토지: 538.00㎡(162.75평)	사건번호 : 2024타경431 감정가 121,117,000원 (2회,49%) 최저가 59,347,000원

토지(전)경매사진 #1 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #2 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #3 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #4 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #5 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #6 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #7 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #8 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #9 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

토지(전)경매사진 #10 | 김포시 하성면 시암리 | 2024타경271

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