거제시 일운면 옥림리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경32077

오늘의 사자성어 : 四分五裂(사분오열) 여러 쪽으로 찢어짐 어지럽게 분열됨

본 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 토지(임야)(으)로

소유자는 농OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,163,786,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,163,786,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 7계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 32077 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7

물건종별	토지(임야)	채권자	유OOO	감정가	1,163,786,000 원
대지권	13,444.00㎡(4,066.81평)	채무자	유OOO	최저가	(100%)1,163,786,000 원
건물면적		소유자	농OOO	보증금	(10%) 116,378,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	705,479,452 원
비고	*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411856

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	1,163,786,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 산81-7	임야	124㎡ (37.51평)
	옥림리 산81-13	임야	1㎡ (0.30평)
	옥림리 산81-11	임야	13319㎡ (4,029.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다.
기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다.
기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다.
기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	434,569,005원	223,233,950원	31%	6.8회
6개월	42건	357,838,582원	168,712,517원	41%	6.5회
12개월	57건	368,329,064원	167,799,662원	42%	6.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건 물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조]. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9.[근저당권] 설정

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411856

이 물건의 사건번호는 2024타경32077 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 하청면 석포리 산15-8 토지: 52,772.00㎡(15,963.53평)	사건번호 : 2024타경32565 감정가 4,061,294,000원 (0회,100%) 최저가 4,061,294,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장목면 외포리 387-6 토지: 9,612.00㎡(2,907.63평)	사건번호 : 2024타경5051 감정가 2,687,020,000원 (0회,100%) 최저가 2,687,020,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 거제면 서상리 159 토지: 11,741.00㎡(3,551.65평)	사건번호 : 2025타경107 감정가 828,746,000원 (0회,100%) 최저가 828,746,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장평동 산53-4 토지: 34,245.00㎡(10,359.11평)	사건번호 : 2024타경32404 감정가 5,150,986,000원 (0회,100%) 최저가 5,150,986,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지: 8,397.00㎡(2,540.09평)	사건번호 : 2024타경32305 감정가 54,580,500원 (0회,100%) 최저가 54,580,500원

토지(임야)경매사진 #1 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #2 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #3 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #4 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #5 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #6 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #7 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #8 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #9 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

토지(임야)경매사진 #10 | 거제시 장목면 외포리 | 2024타경32077

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