광양시 진월면 신구리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경63021

오늘의 명언입니다 : 역사는 아무렇게나 되풀이되는 것이 아니다. - 아놀드 토인비

광양시 진월면 신구리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,147.83㎡(649.72평)입니다.

사건번호는 2024타경63021이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,873,050원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 6,873,050원입니다.

입찰보증금은 (10%) 687,305원을 준비하셔야 합니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 63021 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 진월면 신구리 전라남도 광양시 진월면 신구리 산101-2

물건종별	토지(임야)	채권자	주OOO	감정가	6,873,050 원
대지권	2,147.83㎡(649.72평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)6,873,050 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 687,305 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	10,000,000 원
비고	본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412163

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	6,873,050원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신구리 산101-2	임야	2147.8333㎡ (649.72평) 30분의 5 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. [참고사항] 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	87,185,508원	24,000,000원	38%	6회
6개월	13건	74,433,473원	26,941,538원	45%	4.8회
12개월	30건	345,264,815원	219,440,770원	51%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412163

이 물건의 사건번호는 2024타경63021 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 광양시 성황동 산1-9 토지: 49,661.00㎡(15,022.45평)	사건번호 : 2024타경4992 감정가 551,192,500원 (0회,100%) 최저가 551,192,500원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지: 2,147.83㎡(649.72평)	사건번호 : 2024타경63021 감정가 6,873,050원 (0회,100%) 최저가 6,873,050원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 광양시 마동 산64-5 토지: 4,298.00㎡(1,300.15평)	사건번호 : 2024타경5261 감정가 455,588,000원 (1회,70%) 최저가 318,912,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 광양시 도이동 산26-43 토지: 166.00㎡(50.22평)	사건번호 : 2024타경58425 감정가 25,066,000원 (1회,70%) 최저가 17,546,200원
입찰일 2025-08-11	토지(임야) 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지: 3,407.00㎡(1,030.62평)	사건번호 : 2024타경4725 감정가 118,638,000원 (2회,56%) 최저가 66,438,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #2 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #3 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #4 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #5 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #6 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #7 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #8 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #9 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

토지(임야)경매사진 #10 | 광양시 다압면 고사리 | 2024타경63021

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