여수시 남면 우학리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경63021

대
"다음의 토지는 ""대""로 한다(지적법시행령 제5조제8호). 가. 영구적 건축물중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 나. 국토의계획및이용에관한법률 등 관계법령에 의한 택지조성공사가 준공된 토지"

[ 전라남도 여수시 남면 우학리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63021 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

광주지방법원 순천지원 1계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 63021 (4)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 남면 우학리 전라남도 여수시 남면 우학리 737

물건종별	토지(답)	채권자	주OOO	감정가	8,942,000 원
대지권	165.00㎡(49.91평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)8,942,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 894,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	10,000,000 원
비고	본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412165

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	8,942,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우학리 737	답	109㎡ (32.97평)
토지	우학리 756	답	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. [참고사항] 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	154,962,658원	95,690,350원	56%	3.1회
6개월	44건	199,916,310원	141,200,177원	63%	2.8회
12개월	65건	197,348,766원	128,094,636원	61%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412165

이 물건의 사건번호는 2024타경63021 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(답) 여수시 남면 우학리 737 토지: 165.00㎡(49.91평)	사건번호 : 2024타경63021 감정가 8,942,000원 (0회,100%) 최저가 8,942,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 여수시 소라면 관기리 2 토지: 72,069.00㎡(21,800.87평)	사건번호 : 2024타경5629 감정가 4,504,690,000원 (0회,100%) 최저가 4,504,690,000원
입찰일 2025-08-11	토지(답) 여수시 소라면 덕양리 1259-39 토지: 98.20㎡(29.71평)	사건번호 : 2024타경63403 감정가 20,725,600원 (1회,70%) 최저가 14,508,000원
입찰일 2025-08-04	토지(답) 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2025타경320 감정가 49,319,000원 (1회,70%) 최저가 34,523,000원
입찰일 2025-08-04	토지(답) 여수시 화양면 이목리 1461-1 토지: 1,467.00㎡(443.77평)	사건번호 : 2025타경50145 감정가 158,436,000원 (2회,56%) 최저가 88,724,000원

토지(답)경매사진 #1 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #2 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #3 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #4 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #5 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #6 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #7 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #8 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #9 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

토지(답)경매사진 #10 | 여수시 화양면 이목리 | 2024타경63021

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