순천시 금곡동 287 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경63205

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 순천시 금곡동 287 토지(전) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경63205)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,708,070원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,708,070원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 63205 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	전라남도 순천시 금곡동 287 전라남도 순천시 금곡동 287

물건종별	토지(전)	채권자	유OOO	감정가	4,708,070 원
대지권	109.49㎡(33.12평)	채무자	조OOO	최저가	(100%)4,708,070 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 470,807 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	90,832,743 원
비고	1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 남서측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `대나무밭` 임. 3-1. 본건 3은 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 북측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 3-2. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 3-3. 본건 3 지상에 분묘 1기 소재함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/07	4,708,070원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 287	전	109.49㎡ (33.12평) 2240분의 266 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "용강서원" 남서측 인근(기호 1), 서측 인근(기호 2), 북측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 급경사지대내 부정형 경사지로서 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건은 지적도상 맹지로서 인접지상의 등산로를 통하여 출입가능함.
기호 2) : 지적도상 본건 남서측으로 지목상 도로에 접하나 이를 통하여 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 진출입가능함.
기호 3) : 본건 남서측에 개설된 비포장도로를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 공히 별첨 "사지용지"에 도시한 바와 같이 잡목등이 자생하고 있으며, 본건 기호 1), 3) 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘(봉분) 약 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	78,433,345원	50,556,105원	61%	2.6회
6개월	27건	72,259,907원	44,105,786원	57%	2.8회
12개월	53건	72,939,883원	41,692,209원	57%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대나무밭'

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 남서측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `대나무밭` 임. 3-1. 본건 3은 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 북측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 3-2. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 3-3. 본건 3 지상에 분묘 1기 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경63205 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(전) 순천시 금곡동 352 토지: 231.21㎡(69.94평)	사건번호 : 2024타경63205 감정가 10,404,450원 (0회,100%) 최저가 10,404,450원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 순천시 금곡동 287 토지: 109.49㎡(33.12평)	사건번호 : 2024타경63205 감정가 4,708,070원 (0회,100%) 최저가 4,708,070원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 순천시 옥천동 272 토지: 40.85㎡(12.36평)	사건번호 : 2024타경63205 감정가 1,715,700원 (0회,100%) 최저가 1,715,700원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 순천시 별량면 봉림리 898 토지: 1,064.00㎡(321.86평)	사건번호 : 2024타경62851 감정가 51,490,000원 (1회,70%) 최저가 36,043,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 순천시 석현동 753-6 토지: 2,008.00㎡(607.42평)	사건번호 : 2024타경4497 감정가 141,736,000원 (1회,70%) 최저가 99,215,000원

토지(전)경매사진 #1 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #2 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #3 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #4 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #5 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #6 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #7 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #8 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #9 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

토지(전)경매사진 #10 | 순천시 석현동 753-6 | 2024타경63205

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