거제시 거제면 내간리 주택 주택 경매 - 2024타경32978

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

본 건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 주택(으)로

소유자는 강OOO이고 채권자인 엔OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 242,255,100원이나 3회 유찰로 최저가는 124,034,000원으로 떨어져

2025.11.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 5계 2025.11.03(월) 10:00

2024 타경 32978 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.03(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 거제면 내간리 경상남도 거제시 거제면 내간리 270

물건종별	주택	채권자	엔OOO	감정가	242,255,100 원
대지권	478.50㎡(144.75평)	채무자	강OOO	최저가	(51%)124,034,000 원
건물면적	97.42㎡(29.47평)	소유자	강OOO	보증금	(10%) 12,403,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	9,832,726 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/14	242,255,100원	유찰
2차	2025/08/18	193,804,000원	유찰
3차	2025/09/22	155,043,000원	유찰
4차	2025/11/03	124,034,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내간리 270	대	391㎡ (118.28평)
	내간리 270-3	대	21㎡ (6.35평) 3분의 1 지분 전부
	내간리 270-5	대	66.5㎡ (20.12평) 2분의 1 지분 전부
건물	내간리 270	단층 단독주택 철근콘크리트구조	90.22㎡ (27.29평)
제시외건물	내간리 270	견사	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1018번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중 입니다.
기호(4)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로(시멘트 포장도로, 본건 기호(4) 토지)와 접하고 있습니다.
기호(3)
본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4)
본건 토지는 현황 도로로서, 남동측에 소재하는 현황 도로 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2013.06.13)
외 벽: 벽돌쌓기 마감, 화강석 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 이용상황은 직접 확인하지 못하였으나, 주택으로 이용중인 것으로 조사 됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	336,758,929원	150,905,503원	49%	4.4회
6개월	34건	350,751,986원	142,904,157원	45%	4.7회
12개월	70건	372,808,787원	150,896,784원	44%	4.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3,4] 지분매각. -[목록4] 현황 '도로'임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 242,255,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,832,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.22.[근저당권] 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경32978 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-03	주택 거제시 하청면 어온리 392 건물: 176.55㎡(53.41평) 토지: 543.00㎡(164.26평)	사건번호 : 2025타경21092 감정가 320,837,350원 (0회,100%) 최저가 320,837,350원
입찰일 2025-11-03	주택 거제시 능포동 600-80 건물: 72.60㎡(21.96평) 토지: 166.00㎡(50.22평)	사건번호 : 2025타경20002 감정가 177,644,000원 (0회,100%) 최저가 177,644,000원
입찰일 2025-11-24	주택 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 112.20㎡(33.94평) 토지: 190.00㎡(57.48평)	사건번호 : 2025타경21105 감정가 102,391,200원 (1회,80%) 최저가 81,913,000원
입찰일 2025-11-17	주택 거제시 하청면 어온리 522-1 건물: 147.80㎡(44.71평) 토지: 271.00㎡(81.98평)	사건번호 : 2024타경30439 감정가 90,674,500원 (1회,80%) 최저가 72,540,000원
입찰일 2025-11-17	주택 거제시 옥포동 74 건물: 85.80㎡(25.95평) 토지: 221.00㎡(66.85평)	사건번호 : 2024타경30354 감정가 105,439,300원 (1회,80%) 최저가 84,351,000원

주택경매사진 #1 | 거제시 옥포동 74 | 2024타경32978

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