가평군 조종면 신상리 주택 주택 경매 - 2024타경1627

광천지
"광천지는 지하에서 온수·약수·석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지(維持)에 사용되는 부지를 말한다. 다만, 온수·약수·석유류 등을 일정한 장소로 운송하는 송수관·송유관 및 저장시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제6호)."

[ 경기도 가평군 조종면 신상리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1627 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

의정부지방법원 남양주지원 7계 2025.07.15(화) 10:30

2024 타경 1627 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.15(화) 10:30

소재지	경기도 가평군 조종면 신상리 경기도 가평군 조종면 신상리 172-8

물건종별	주택	채권자	양OOO	감정가	277,887,240 원
대지권	479.00㎡(144.90평)	채무자	윤OOO	최저가	(100%)277,887,240 원
건물면적	166.16㎡(50.26평)	소유자	윤OOO	보증금	(10%) 27,788,724 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분 및 건물전체매각	청구금액	118,961,238 원
비고	목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지, 마당, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 및 경량철골조 경사지붕 2층 단독주택 목록 3, -지목은 도로이나 현황은 밭으로 현재는 경작이 완료된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414512

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/15	277,887,240원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 172-8	대	412㎡ (124.63평)
	신상리 172-9	도로	16.12㎡ (4.88평) 424분의 67 지분
	신상리 172-10	도로	50.88㎡ (15.39평) 424분의 67 지분
건물	신상리 172-8	1층 주택 철근콘크리트구조	93.51㎡ (28.29평)
	신상리 172-8	1층 주택 철근콘크리트구조	7.69㎡ (2.33평)
	신상리 172-8	2층 주택 철근콘크리트구조	30.06㎡ (9.09평)
제시외건물	신상리 172-8	테라스	34.9 ㎡(10.56평) 포함

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 전원주택, 펜션, 농지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재 하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(신상리 172-8) : 사다리형의 평지로 단독주택 건부지임. ② 기호(3)토지(신상리 172-9) : 사다리형의 평지로 지목은 "도로"이나 현황 "전" 상태임.
③ 기호(4)토지(신상리 172-10) : 부정형의 평지로 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 노폭 4m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)토지, 기호(3)토지, 기호(4)토지 동일함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 감정평가 대상토지 중 기호(3)토지(가평군 조종면 신상리 172-9)는 지목이 "도로"이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골조 경사지붕(경량철골구조) 2층 1층 - 철근콘크리트구조 평지붕 1층 - 경량철골조 경사지붕(경량철골구조지붕)
2층 - 경량철골조 경사지붕 외벽 : 1층 - 치장벽돌 쌓기 등 마감, 2층 - 비닐사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 단독주택으로 이용 중임.
1층 - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실, 드레스룸, 창고, 현관 등 1층 - 세탁실 및 보일러실 2층 - 욕실겸 화장실, 계단, 거실 등 [설비내역] 감정평가 대상물건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	376,472,500원	380,000,000원	101%	0회
6개월	1건	376,472,500원	380,000,000원	101%	0회
12개월	1건	376,472,500원	380,000,000원	101%	0회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지, 마당, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 및 경량철골조 경사지붕 2층 단독주택 목록 3, -지목은 도로이나 현황은 밭으로 현재는 경작이 완료된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414512

이 물건의 사건번호는 2024타경1627 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	주택 가평군 가평읍 마장리 825-7 건물: 168.85㎡(51.08평) 토지: 417.00㎡(126.14평)	사건번호 : 2024타경4527 감정가 500,836,000원 (0회,100%) 최저가 500,836,000원
입찰일 2025-07-16	주택 가평군 조종면 대보리 123-15 건물: 184.60㎡(55.84평) 토지: 668.82㎡(202.32평)	사건번호 : 2024타경3746 감정가 428,396,420원 (0회,100%) 최저가 428,396,420원
입찰일 2025-07-15	주택 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 190.85㎡(57.73평) 토지: 444.00㎡(134.31평)	사건번호 : 2024타경2811 감정가 371,694,290원 (0회,100%) 최저가 371,694,290원
입찰일 2025-07-15	주택 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 166.16㎡(50.26평) 토지: 479.00㎡(144.90평)	사건번호 : 2024타경1627 감정가 277,887,240원 (0회,100%) 최저가 277,887,240원
입찰일 2025-07-24	주택 가평군 가평읍 두밀리 48-2 건물: 122.72㎡(37.12평) 토지: 3,590.00㎡(1,085.97평)	사건번호 : 2024타경75222 감정가 780,898,600원 (1회,70%) 최저가 546,629,000원

주택경매사진 #1 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #2 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #3 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #4 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #5 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #6 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #7 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #8 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #9 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

주택경매사진 #10 | 가평군 가평읍 두밀리 | 2024타경1627

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