전주시 완산구 효자동3가 근린주택 근린주택 경매 - 2024타경42275

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 근린주택입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

전주지방법원 4계 2025.07.21(월) 10:00

2024 타경 42275 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.21(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1618-7

물건종별	근린주택	채권자	서OOO	감정가	970,354,000 원
대지권	331.10㎡(100.16평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)970,354,000 원
건물면적	628.40㎡(190.09평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 97,035,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	68,769,332 원
비고	목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 설치되어 있으며, 목록2.는 4층 소매점 및 다가구주택으로, 1층 소매점은 피부관리샵으로, 2층 및 3층은 각 4가구가 거주하는 다가구주택으로, 4층은 3가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이고, 4층 남측 외부에는 차양막이 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416252

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/21	970,354,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동3가 1618-7	대	331.1㎡ (100.16평)
건물	효자동3가 1618-7	1층 소매점 철근콘크리트구조	58.14㎡ (17.59평)
	효자동3가 1618-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.92㎡ (3.30평)
	효자동3가 1618-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	183.96㎡ (55.65평)
	효자동3가 1618-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	183.96㎡ (55.65평)
	효자동3가 1618-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.42㎡ (46.11평)
	효자동3가 1618-7	옥탑1 계단실 철근콘크리트구조	15.6㎡ (4.72평)
제시외건물	효자동3가 1618-7	차양	23.4 ㎡(7.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 「전북특별자치도경찰청」 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용건물, 관공서 등으로 형성된 신층 주택지대로서 주변환경은 양호합니다.
[교통상황] 전주신시가지로서 본건까지 제반차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 약 8m의 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜전라북도 지정문화재 보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다.
2) 기 타 : --
[건물구조] 기호2(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로 외 벽 : 치장벽돌마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2009.07.02. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다.
제시외건물 ㉠ : 경량철골조 플라스틱지붕 단층 (4층 소재)
[이용상태] 기호2(가) : 1층은 [근린생활시설 및 계단실] , 2-4층은 [주택]이며, 제시외건물 ㉠ : 차양으로 각각 이용중입니다.
[설비내역] 기호2(가) : 각 층에 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	77,000,000원	63,935,000원	89%	0.5회
6개월	4건	90,500,000원	67,775,825원	85%	0.8회
12개월	4건	90,500,000원	67,775,825원	85%	0.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 2. 목록 2의 일반건축물대장에 2011.09.22. 위반건축물(건축과-32321호에 의거 기재)로 등재되어 있으므로 입찰시 주의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 설치되어 있으며, 목록2.는 4층 소매점 및 다가구주택으로, 1층 소매점은 피부관리샵으로, 2층 및 3층은 각 4가구가 거주하는 다가구주택으로, 4층은 3가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이고, 4층 남측 외부에는 차양막이 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 970,354,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,769,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.07. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경42275 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	근린주택 전주시 완산구 효자동3가 1618-7 건물: 628.40㎡(190.09평) 토지: 331.10㎡(100.16평)	사건번호 : 2024타경42275 감정가 970,354,000원 (0회,100%) 최저가 970,354,000원
입찰일 2025-07-14	근린주택 전주시 완산구 효자동2가 828 건물: 566.81㎡(171.46평) 토지: 7,048.00㎡(2,132.02평)	사건번호 : 2024타경6880 감정가 3,795,285,100원 (0회,100%) 최저가 3,795,285,100원
입찰일 2025-08-11	근린주택 전주시 완산구 서신동 18-3 건물: 947.31㎡(286.56평) 토지: 950.00㎡(287.38평)	사건번호 : 2025타경30879 감정가 1,863,573,240원 (1회,70%) 최저가 1,304,501,000원
입찰일 2025-08-04	근린주택 전주시 완산구 서신동 990-2 건물: 462.36㎡(139.86평) 토지: 191.20㎡(57.84평)	사건번호 : 2024타경40545 감정가 694,723,920원 (1회,70%) 최저가 486,306,744원

근린주택경매사진 #1 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #2 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #3 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

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근린주택경매사진 #5 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #6 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #7 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #8 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #9 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

근린주택경매사진 #10 | 전주시 완산구 서신동 | 2024타경42275

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