춘천시 남면 관천리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경2834

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

감정가 55,590원인 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 토지(답) 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 55,590원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2834이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

춘천지방법원 3계 2025.07.28(월) 10:00

2024 타경 2834 (4)

입찰기일(기간) : 2025.07.28(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 290-2

물건종별	토지(답)	채권자	주OOO	감정가	55,590 원
대지권	1.09㎡(0.33평)	채무자	유OOO	최저가	(100%)55,590 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%) 5,559 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	73,554,459 원
비고	{1번 부동산} - 공부상 목장용지이나 현재 전 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고있음.[사진 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 마을 도로로 사용중임.[사진 5-7, 3] - 신청부동산 위지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지의일부분으로 사용중임.[사진 8, 9] {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] {5번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 11] {6번 부동산} - 공부상 답이나 일부분은 답, 일부분은 옆지번 경계 법면등으로 사용중인 것으로 목측되나, 면적이 작아 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.[사진 12] {7번 부동산} - 신청부동산은 도로[사진 13] 및 도로 법면[사진 14]으로 사용중임. * 신청부동산중 1번–3번, 6번 부동산들은 공유지분으로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망되며, 4번, 5번, 7번 부동산은 도로로 사용중임.

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기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/23	55,590원	변경
2차	2025/07/28	55,590원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관천리 290-2	답	1.09㎡ (0.33평) 11분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면보건지소" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4-7)은 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 소재 "쉬골" 내에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 "기호(1): 가장형의 평지로서 전임.
기호(2): 부정형 평지로서 전, 도로임.
기호(3): 부정형의 평지로서 전, 도로, 잡종지임.
기호(4): 부정형 평지로서 도로임.
기호(5-7): 부정형 완경사지로서 도로 및 법면임." 4)인접 도로상태 "기호(1): 북측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2,3): 본건 일부가 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(4-7): 본건이 노폭 약8m 내외의 포장도로임." [토지이용계획] 기호(1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5, 7) 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목 "목장용지"이나 현황 "전"임. 기호(2) 공부상 지목 "대"이나 현황 "전 및 도로"임. 기호(3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지 및 도로"임. 기호(6) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 및 법면"임. [참고사항] * 본건 토지는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2,3) 일부가 현황도로로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 수목수주와 기념비 등이 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(4-7)은 목측상 현황도로 및 법면으로 확인하여 이를 기준하여 감정평가하였으며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」을 적용시 감정평가액은 변동될수 있는 바, 업무진행시 참고 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	395,856,083원	215,219,807원	62%	2.7회
6개월	29건	353,561,284원	187,745,561원	60%	2.6회
12개월	56건	339,099,744원	165,000,657원	54%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면장 의 회신서 제출됨). *공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 *공부상 '답'이나 일부분은 '답', 일부분은 옆지번 경계 법면등으로 사용중인 것으로 목측됨. *지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 목장용지이나 현재 전 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고있음.[사진 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 마을 도로로 사용중임.[사진 5-7, 3] - 신청부동산 위지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지의일부분으로 사용중임.[사진 8, 9] {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] {5번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 11] {6번 부동산} - 공부상 답이나 일부분은 답, 일부분은 옆지번 경계 법면등으로 사용중인 것으로 목측되나, 면적이 작아 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.[사진 12] {7번 부동산} - 신청부동산은 도로[사진 13] 및 도로 법면[사진 14]으로 사용중임. * 신청부동산중 1번–3번, 6번 부동산들은 공유지분으로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망되며, 4번, 5번, 7번 부동산은 도로로 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11.경매개시결정 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경2834 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	토지(답) 춘천시 서면 서상리 719-1 토지: 3,527.00㎡(1,066.92평)	사건번호 : 2025타경217 감정가 491,672,000원 (0회,100%) 최저가 491,672,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 춘천시 남면 관천리 290-2 토지: 1.09㎡(0.33평)	사건번호 : 2024타경2834 감정가 55,590원 (0회,100%) 최저가 55,590원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 춘천시 동면 지내리 208-20 토지: 285.00㎡(86.21평)	사건번호 : 2024타경2230 감정가 74,670,000원 (0회,100%) 최저가 74,670,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 춘천시 서면 월송리 1323-1 토지: 256.15㎡(77.49평)	사건번호 : 2025타경50544 감정가 24,078,100원 (0회,100%) 최저가 24,078,100원
입찰일 2025-08-18	토지(답) 춘천시 남산면 창촌리 377-9 토지: 1,775.00㎡(536.94평)	사건번호 : 2025타경50007 감정가 348,276,000원 (1회,70%) 최저가 243,793,000원

토지(답)경매사진 #1 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #2 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #3 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #4 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #5 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #6 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #7 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #8 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #9 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

토지(답)경매사진 #10 | 춘천시 남산면 창촌리 | 2024타경2834

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