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김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 근린상가 경매 - 2024타경3423

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 근린상가입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

인천지방법원 부천지원 4계 2025.11.20(목) 10:00

2024 타경 3423 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.20(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스)

물건종별	근린상가	채권자	인OOO	감정가	626,000,000 원
대지권	18.80㎡(5.69평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)214,718,000 원
건물면적	39.60㎡(11.98평)	소유자	망 OO	보증금	(10%) 21,471,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	524,710,331 원
비고	목록 1. 부동산 일부에 밭작물이 재배되고 있으며 토지의 대부분에 잡

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1418554

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/31	626,000,000원	유찰
2차	2025/08/28	438,200,000원	유찰
3차	2025/10/16	306,740,000원	유찰
4차	2025/11/20	214,718,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1307-6	3134.7분의 18.8	18.8㎡ (5.69평)
건물	운양동 1307-6	1층상가 106호 철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 "애기봉평화생태공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 동식물관련시설, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나 운행 노선수 및 빈도로 볼때 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로 일부는 전, 나머지는 묵전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 서측으로 인접 토지를 통과하여 4m 포장도로로 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약2m 비포장 농로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건 기호(2) 소재 건물까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 운양역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 층 건물 내 1층 상가106호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 천장; 텍스마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시코팅마감 등, 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현장조사 시점 당시 공실임.
[설비내역] 공용부분에 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약5m 보행자도로와 공공공지를 지나 폭 약25m 도로가 소재하며, 동측으로 폭 약8m 진출입로를 통해 폭 약23m 도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	373,555,556원	153,204,067원	47%	2.6회
6개월	11건	351,181,818원	146,542,328원	48%	2.5회
12개월	11건	351,181,818원	146,542,328원	48%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 기호(2)는 임시벽체에 의하여 2개 호실로 구분하여 이용중이었으나 1개 호실로 복원 가능하고, 본 평가에서는 2개 호실 을 일체로 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 일부에 밭작물이 재배되고 있으며 토지의 대부분에 잡

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.9.근저당 설정

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1418554

이 물건의 사건번호는 2024타경3423 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-13	근린상가 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 40.95㎡(12.39평) 토지: 19.88㎡(6.01평)	사건번호 : 2024타경44592 감정가 846,000,000원 (0회,100%) 최저가 846,000,000원
입찰일 2025-11-13	근린상가 경기도 김포시 장기동 2079-3 송호프라자 건물: 80.80㎡(24.44평) 토지: 18.86㎡(5.71평)	사건번호 : 2024타경4488 감정가 286,000,000원 (0회,100%) 최저가 286,000,000원
입찰일 2025-11-13	근린상가 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 건물: 70.76㎡(21.40평) 토지: 51.19㎡(15.49평)	사건번호 : 2024타경3904 감정가 736,000,000원 (0회,100%) 최저가 736,000,000원
입찰일 2025-11-13	근린상가 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 53.45㎡(16.17평)	사건번호 : 2024타경3782 감정가 587,000,000원 (0회,100%) 최저가 587,000,000원
입찰일 2025-11-13	근린상가 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 66.91㎡(20.24평) 토지: 51.94㎡(15.71평)	사건번호 : 2024타경3461 감정가 782,000,000원 (0회,100%) 최저가 782,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #2 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #3 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #4 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #5 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #6 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #7 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #8 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #9 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

근린상가경매사진 #10 | 김포시 양촌읍 학운리 이노타워 | 2024타경3423

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