고흥군 풍양면 송정리 전 전 경매 - 2025타경396

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

[ 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 396 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.10(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

광주지방법원 순천지원 4계 2025.11.10(월) 10:00

2025 타경 396 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.10(월) 10:00

소재지	전라남도 고흥군 풍양면 송정리 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 105-7

물건종별	전	채권자	우OOO	감정가	30,636,000 원
대지권	1,702.00㎡(514.86평)	채무자	파OOO	최저가	(70%)21,445,000 원
건물면적		소유자	파OOO	보증금	(10%) 2,144,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	500,000,000 원
비고	본건 1~8항은 고흥군 풍양면 풍남리

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/22	30,636,000원	유찰
2차	2025/11/10	21,445,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 105-7	전	1702㎡ (514.86평)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	54,077,029원	33,090,450원	55%	3.4회
6개월	32건	60,406,812원	39,395,103원	61%	2.9회
12개월	61건	45,362,630원	28,849,030원	61%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~8항은 고흥군 풍양면 풍남리

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.9.근저당 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경396 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-10	전 고흥군 두원면 신송리 143 토지: 998.00㎡(301.90평)	사건번호 : 2025타경51774 감정가 14,970,000원 (0회,100%) 최저가 14,970,000원
입찰일 2025-11-10	전 고흥군 도양읍 시산리 320 토지: 1,045.00㎡(316.11평)	사건번호 : 2025타경546 감정가 5,956,500원 (0회,100%) 최저가 5,956,500원
입찰일 2025-11-10	전 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 토지: 2,254.00㎡(681.84평)	사건번호 : 2025타경510 감정가 49,588,000원 (0회,100%) 최저가 49,588,000원
입찰일 2025-12-01	전 고흥군 점암면 천학리 519 토지: 2,751.00㎡(832.18평)	사건번호 : 2025타경51223 감정가 60,522,000원 (1회,70%) 최저가 42,365,000원
입찰일 2025-12-01	전 고흥군 도양읍 관리 882 토지: 468.00㎡(141.57평)	사건번호 : 2024타경59404 감정가 6,084,000원 (1회,70%) 최저가 4,259,000원

전경매사진 #1 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #2 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #3 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #4 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #5 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #6 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #7 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #8 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #9 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

전경매사진 #10 | 고흥군 도양읍 관리 | 2025타경396

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