서산시 팔봉면 금학리 전 전 경매 - 2024타경59341

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 8,820,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 6,174,000원입니다.

사건번호는 2024타경59341이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 617,400원을 준비하시면 됩니다.

대전지방법원 서산지원 3계 2025.11.26(수) 10:00

2024 타경 59341 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.26(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 388

물건종별	전	채권자	서OOO	감정가	8,820,000 원
대지권	245.00㎡(74.11평)	채무자	황OOO	최저가	(70%)6,174,000 원
건물면적		소유자	황OOO	보증금	(10%) 617,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	22,674,621 원
비고	○ 현지에서 목록 1 지상에서 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌을 만나 참여하에 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 사슴농장으로 이용하고 있고 사슴농장의 외곽은 북쪽을 제외하고 대부분 임야 상태이며, 사슴농장은 서쪽에 소재하는데 여러 개의 구역으로 나누어 철파이프 등으로 울타리가 설치되어 있고 그곳에서 대략 10마리 정도의 사슴이 사육되고 있으며, 사슴농장과 인접하여 창고로 이용하는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 저온저장고 시설이 있고 그 옆에 개 사육장으로 보이는 제시외 구조물이 다수 설치되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 텃밭으로 이용하고 있고 그 옆에 견사(개집)로 보이는 제시외 구조물이 있으며, 북쪽에 금학리 368 전과 산150 임야 등에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 농가주택(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 대문에 본건 지번에 도로명주소가 매칭되는 ‘금학리 366’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고 주택 주변에 감나무와 단풍나무 등이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(본건 지상에 소재한 사슴농장 축사 및 제시외 건물의 정확한 위치 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 2 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 지상은 대나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목이 혼재되어 있는 임야 상태이고 북쪽 지상은 풀이 무성한 상태이며, 육안으로 북쪽 경계 부분 지상에는 인접한 금학리 370 전 지상에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설이 시공되어 있는 제시외 건물이 소재하고 그 옆에 관정으로 보이는 시설과 노란색으로 된 미상의 시설물 그리고 전봇대가 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 지상에는 수령 미상의 메타세쿼이아로 보이는 나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에게 점유관계를 물었더니 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 하며, 사슴농장은 임차인이 모든 비용을 부담하여 만든 것이고 목록 1 지상에 소재한 농가주택 주변에 식재된 단풍나무와 목록 3 지상에 식재된 메타세쿼이아는 임차인이 직접 식재했으며, 목록 1 지상에 소재한 농가주택은 현재 창고 등으로 이용하고 있고 실제 거주는 맞은편 농가주택에서 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 목록 1. 지상에 소재한 제시외 농가주택에 세대주로 임차인 이춘우가 전입되어 있어 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바람

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1439396

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/22	8,820,000원	유찰
2차	2025/11/26	6,174,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학리 388	전	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "마살미골" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 전기타(농장 등), 기호(2),(3)은 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능하며 기호(3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉭)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 전기타(농장, 일부주택 등) 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠ 주택 제외) 및 관련시설 일체 등은 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었는 바 감정평가외 하였으며 입찰 참여 및 경매 진행시 참고 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	193,826,545원	62,737,313원	34%	4회
6개월	32건	171,127,686원	63,170,109원	41%	3.4회
12개월	70건	152,864,181원	77,510,780원	43%	3.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수. 2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신 참고.)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 목록 1 지상에서 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌을 만나 참여하에 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 사슴농장으로 이용하고 있고 사슴농장의 외곽은 북쪽을 제외하고 대부분 임야 상태이며, 사슴농장은 서쪽에 소재하는데 여러 개의 구역으로 나누어 철파이프 등으로 울타리가 설치되어 있고 그곳에서 대략 10마리 정도의 사슴이 사육되고 있으며, 사슴농장과 인접하여 창고로 이용하는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 저온저장고 시설이 있고 그 옆에 개 사육장으로 보이는 제시외 구조물이 다수 설치되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 텃밭으로 이용하고 있고 그 옆에 견사(개집)로 보이는 제시외 구조물이 있으며, 북쪽에 금학리 368 전과 산150 임야 등에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 농가주택(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 대문에 본건 지번에 도로명주소가 매칭되는 ‘금학리 366’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고 주택 주변에 감나무와 단풍나무 등이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(본건 지상에 소재한 사슴농장 축사 및 제시외 건물의 정확한 위치 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 2 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 지상은 대나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목이 혼재되어 있는 임야 상태이고 북쪽 지상은 풀이 무성한 상태이며, 육안으로 북쪽 경계 부분 지상에는 인접한 금학리 370 전 지상에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설이 시공되어 있는 제시외 건물이 소재하고 그 옆에 관정으로 보이는 시설과 노란색으로 된 미상의 시설물 그리고 전봇대가 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 지상에는 수령 미상의 메타세쿼이아로 보이는 나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에게 점유관계를 물었더니 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 하며, 사슴농장은 임차인이 모든 비용을 부담하여 만든 것이고 목록 1 지상에 소재한 농가주택 주변에 식재된 단풍나무와 목록 3 지상에 식재된 메타세쿼이아는 임차인이 직접 식재했으며, 목록 1 지상에 소재한 농가주택은 현재 창고 등으로 이용하고 있고 실제 거주는 맞은편 농가주택에서 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 목록 1. 지상에 소재한 제시외 농가주택에 세대주로 임차인 이춘우가 전입되어 있어 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.23.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1439396

이 물건의 사건번호는 2024타경59341 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-18	전 서산시 부석면 취평리 639 토지: 4,224.00㎡(1,277.76평)	사건번호 : 2024타경4365 감정가 212,828,000원 (0회,100%) 최저가 212,828,000원
입찰일 2025-11-12	전 서산시 부석면 취평리 366-1 토지: 398.00㎡(120.40평)	사건번호 : 2024타경61498 감정가 68,814,200원 (0회,100%) 최저가 68,814,200원
입찰일 2025-11-12	전 서산시 부석면 송시리 128 토지: 1,398.00㎡(422.90평)	사건번호 : 2024타경60570 감정가 113,238,000원 (0회,100%) 최저가 113,238,000원
입찰일 2025-12-16	전 서산시 덕지천동 9-5 토지: 17,261.00㎡(5,221.45평)	사건번호 : 2024타경58072 감정가 1,310,478,900원 (1회,70%) 최저가 917,335,000원
입찰일 2025-11-26	전 서산시 팔봉면 금학리 388 토지: 245.00㎡(74.11평)	사건번호 : 2024타경59341 감정가 8,820,000원 (1회,70%) 최저가 6,174,000원

전경매사진 #1 | 서산시 팔봉면 금학리 | 2024타경59341

전경매사진 #2 | 서산시 팔봉면 금학리 | 2024타경59341

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