원주시 소초면 수암리 임야 임야 경매 - 2024타경406524

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

춘천지방법원 원주지원 3계 2026.02.02(월) 10:00

2024 타경 406524 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.02(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산219-3

물건종별	임야	채권자	농OOO	감정가	11,796,000 원
대지권	491.50㎡(148.68평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)4,046,000 원
건물면적		소유자	(OO	보증금	(10%) 404,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	324,706,467 원
비고	목록2 관련 사항 사용용도 등 동.식물관련시설(축사) 308㎡(1동) : 소재불명 동.식물관련시설(축사) 352㎡(2동) : 축사 동.식물관련시설(축사) 176㎡(3동) : 축사 단독주택 76.44㎡(5동) : 주택 (5동은 일부가 제시 외 ㄹ 내부에 소재하는 것으로 보임) 2동 축사 352㎡와 3동 축사 176㎡는 제시 외 ㄱ,ㄴ으로 연결되어 현황 한동의 건물처럼 보임 (소유자 박철수(제3취득자)와 전화 통화시 이와 동일하게 진술) 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 출입구 부분에 게시된 농장안내문이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 작성 되어 있고 동 안내문에 기재된 번호로 전화한 바 위 박철수와 통화되었음 박철수에 의하면 자신이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 운영할려고 하다가 인허가 문제로 인하여 아직 운영을 못하고 있다고 함 `농업회사법인 주식회사 휴먼`을 일단 점유자로 입력하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김기면과 위 박철수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사, ㄴ축사, ㄷ작업장, ㄹ창고, ㅁ퇴비사 ㄱ,ㄴ은 위 기재하였음 ㄷ,ㄹ은 면적이 별동 규모이나 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태로 사용하고 있음 ㅁ은 목록2 건축물대장에 퇴비사 347.4㎡로 등재되어 있음(4동) 위 박철수는 제시 외 물건도 전부 자신이 인수하였으며 제시 외 물건으로 인하여 인허가에 다소 문제가 있다고 하였음 기계기구에 대한 조사 기호1 직립식산란 Cage 설비 1식(1-1~1-10) 전부 소재한다고 조사 되었음(박철수 진술, 현장 확인 등)

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/10/27	11,796,000원	유찰
2차	2025/11/24	8,257,000원	유찰
3차	2025/12/22	5,780,000원	유찰
4차	2026/02/02	4,046,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 산219-3	임야	491.5㎡ (148.68평) 2분의1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞:기호3,4 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실)
2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 [이용상태] 2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨.
2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사)
2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [설비내역] 기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [제시외 물건] ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡ ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡ ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡ ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡ ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡ ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡ ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡)
ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡ ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡ ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡ ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡ ㅌ,ㅍ. 관정 각1식 [공부와의 차이] 공부(등기부등본)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡ 현황(건축물대장 및 현황)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡ 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡ 현황용도 2-1 : 동.식물 관련시설(축사)
2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사)
2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	941,885,431원	258,781,585원	39%	3.2회
6개월	23건	648,726,494원	192,968,156원	39%	3.3회
12개월	40건	613,628,305원	190,013,542원	42%	3.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 관련 사항 사용용도 등 동.식물관련시설(축사) 308㎡(1동) : 소재불명 동.식물관련시설(축사) 352㎡(2동) : 축사 동.식물관련시설(축사) 176㎡(3동) : 축사 단독주택 76.44㎡(5동) : 주택 (5동은 일부가 제시 외 ㄹ 내부에 소재하는 것으로 보임) 2동 축사 352㎡와 3동 축사 176㎡는 제시 외 ㄱ,ㄴ으로 연결되어 현황 한동의 건물처럼 보임 (소유자 박철수(제3취득자)와 전화 통화시 이와 동일하게 진술) 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 출입구 부분에 게시된 농장안내문이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 작성 되어 있고 동 안내문에 기재된 번호로 전화한 바 위 박철수와 통화되었음 박철수에 의하면 자신이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 운영할려고 하다가 인허가 문제로 인하여 아직 운영을 못하고 있다고 함 `농업회사법인 주식회사 휴먼`을 일단 점유자로 입력하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김기면과 위 박철수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사, ㄴ축사, ㄷ작업장, ㄹ창고, ㅁ퇴비사 ㄱ,ㄴ은 위 기재하였음 ㄷ,ㄹ은 면적이 별동 규모이나 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태로 사용하고 있음 ㅁ은 목록2 건축물대장에 퇴비사 347.4㎡로 등재되어 있음(4동) 위 박철수는 제시 외 물건도 전부 자신이 인수하였으며 제시 외 물건으로 인하여 인허가에 다소 문제가 있다고 하였음 기계기구에 대한 조사 기호1 직립식산란 Cage 설비 1식(1-1~1-10) 전부 소재한다고 조사 되었음(박철수 진술, 현장 확인 등)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.6.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1440083

이 물건의 사건번호는 2024타경406524 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	임야 원주시 흥업면 대안리 산321-2 토지: 21,939.00㎡(6,636.55평)	사건번호 : 2025타경20539 감정가 412,672,590원 (1회,70%) 최저가 288,871,000원
입찰일 2026-03-23	임야 원주시 봉산동 779-12 토지: 4,597.04㎡(1,390.60평)	사건번호 : 2024타경2373 감정가 1,278,793,542원 (1회,70%) 최저가 895,155,000원
입찰일 2026-03-16	임야 원주시 소초면 평장리 산135 토지: 18,103.00㎡(5,476.16평)	사건번호 : 2025타경20385 감정가 597,399,000원 (1회,70%) 최저가 418,179,000원
입찰일 2026-03-16	임야 원주시 문막읍 동화리 산167 토지: 1,369.00㎡(414.12평)	사건번호 : 2025타경20248 감정가 95,830,000원 (1회,70%) 최저가 67,081,000원
입찰일 2026-03-16	임야 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 토지: 2,250.35㎡(680.73평)	사건번호 : 2024타경406999 감정가 1,508,347,480원 (1회,70%) 최저가 1,055,843,000원

임야경매사진 #1 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #2 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #3 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #4 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #5 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #6 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #7 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #8 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #9 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

임야경매사진 #10 | 원주시 흥업면 흥업리 | 2024타경406524

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