합천군 야로면 나대리 전 전 경매 - 2025타경10170

부실근저당 채권
"돈을 빌려주면서 부동산에 근저당을 설정했지만 상환기간이 지났는데도 돈을 받지 못하고 있는 저당채권. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 합천군 야로면 나대리 전입니다.

매각기일은 2025.11.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

창원지방법원 거창지원 2계 2025.11.21(금) 10:00

2025 타경 10170 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.21(금) 10:00

소재지	경상남도 합천군 야로면 나대리 경상남도 합천군 야로면 나대리 113

물건종별	전	채권자	김OOO	감정가	9,180,000 원
대지권	612.00㎡(185.13평)	채무자	하OOO	최저가	(100%)9,180,000 원
건물면적		소유자	하OOO	보증금	(10%) 918,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	521,783,560 원

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447353

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/21	9,180,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나대리 113	전	612㎡ (185.13평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1 ~ 9)은 경상남도 합천군 야로면 나대리에 소재하는 토지로서, ""나대2구마을 회관"" 남동측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 답, 전, 주택, 자연림 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
기호(4)
: 북측 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(5),(6),(8)
: 본건까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통임.
기호(7),(9)
: 일단지로서 본건까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야(일부는 연못 형태)'임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답기타'임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '축사부지, 일부는 전(휴경상태), 진입로 ' 형태임.
기호(7),(9): 일단지로서 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '축사부지'임.
기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '축사부지' 형태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 북측 부분에 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
기호(6): 북동측 부분에서 남측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 (본건 일부 포함) 있음.
기호(7),(9): 일단지로서 남동측 부분에 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(8): 남동측 부분에 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5),(6)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(7),(8),(9)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(6),(7) 지상에 제시외구조물이 소재함: 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '연못 형태'임.
나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임.
다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 대부분은 '축사부지', 일부는 '진입 로' 형태임.
러. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 '하천'이나, 현황은 '축사부지' 형태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(10-가)
경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 대부분이 파손된 상태임.
기호(10-나)
경량철골조 몰재틀위 부직포지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트.(사용승인일: 1994.05.22)
기호(10-다)
경량철골조 건물로서, 바닥: 콘크리트.(사용승인일: 1996.07.08(증축))
[이용상태] 기호(10-가): '돈사'임.(※ 벽체 및 지붕 대부분이 파손된 상태임.)
` 기호(10-나): '돈사'임.(※ 벽체 및 지붕 일부가 파손된 상태임.)
기호(10-다): '돈사'임.(※ 건물의 골조만 남은 상태임.)
[설비내역] 기호(10-가),(10-나),(10-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 건물 기호(10-가)의 공부상 구조는 '경량철골조 슬레이트지붕 단층'으로 등재되어 있으나, 현황은 건물의 벽체 및 지붕 대부분이 파손된 상태임.
나. 건물 기호(10-나)의 공부상 구조는 '경량철골조 슬레이트지붕 단층'으로 등재되어 있으나, 현황은 건물의 벽체 및 지붕 일부가 파손된 상태이며, 지붕은 목재틀위 부 직포지붕 형태임.
다. 건물 기호(10-다)의 공부상 구조는 '경량철골조 슬레이트지붕 단층'으로 등재되어 있으나, 현황은 건물의 골조만 남은 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	52,763,315원	22,336,889원	45%	4.4회
6개월	21건	53,645,729원	27,000,215원	57%	3.5회
12개월	37건	55,511,685원	26,865,884원	53%	3.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1447353

이 물건의 사건번호는 2025타경10170 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-21	전 합천군 야로면 나대리 113 토지: 612.00㎡(185.13평)	사건번호 : 2025타경10170 감정가 9,180,000원 (0회,100%) 최저가 9,180,000원
입찰일 2025-11-21	전 합천군 율곡면 문림리 674 토지: 694.00㎡(209.94평)	사건번호 : 2025타경10148 감정가 20,820,000원 (0회,100%) 최저가 20,820,000원
입찰일 2025-11-21	전 합천군 삼가면 소오리 238 토지: 1,076.00㎡(325.49평)	사건번호 : 2024타경12499 감정가 67,081,200원 (0회,100%) 최저가 67,081,200원
입찰일 2025-11-21	전 합천군 가야면 치인리 843 토지: 446.00㎡(134.92평)	사건번호 : 2024타경12628 감정가 6,906,000원 (1회,80%) 최저가 5,525,000원
입찰일 2025-11-21	전 합천군 쌍책면 진정리 285 토지: 247.73㎡(74.94평)	사건번호 : 2024타경12451 감정가 11,745,620원 (1회,80%) 최저가 9,396,000원

전경매사진 #1 | 합천군 쌍책면 진정리 | 2025타경10170

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