진주시 하촌동 592-1 답 답 경매 - 2024타경39174

오늘의 명언입니다 : 세상 사람이 미덕이라고 찬미하는 예의 인자(仁慈)는, 때로는 허영으로 말미암아, 또 때로는 게으름으로 말미암아, 흔히 공포로 말미암아, 또 거의 언제나 허영과 게으름과 공포와의 집합에 의하여 행하여지는 일이 있는 것이다. - 라 로슈푸코

본 건은 경상남도 진주시 하촌동 592-1 답(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 120,540,680원이나 2회 유찰로 최저가는 59,065,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 진주지원 2계 2026.03.16(월) 10:00

2024 타경 39174 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.16(월) 10:00

소재지	경상남도 진주시 하촌동 592-1 경상남도 진주시 하촌동 592-1

물건종별	답	채권자	주OOO	감정가	120,540,680 원
대지권	342.13㎡(103.50평)	채무자	정OOO	최저가	(49%)59,065,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 5,906,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	40,909,295 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1449776

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/01	120,540,680원	유찰
2차	2026/01/19	84,378,000원	유찰
3차	2026/03/16	59,065,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하촌동 592-1	답	98.6667㎡ (29.85평) 지분 2625분의 350 전부
	하촌동 592-8	전	25.7333㎡ (7.78평) 지분 2625분의 350 전부
	하촌동 598-2	답	217.7333㎡ (65.86평) 지분 2625분의 350 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "하촌동마을 회관" 북서측 인근에 위치하고 로변의 동측으로는 기존 자연부락이 형성되어 있고, 서측으로는 비경지정리된 농경지대로서 주위환경 보통시 됨. 일련번호(3,4)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드무실소류지" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답지대 및 도시근교 임야지대로 형성되어 주위환경 보통시 됨. 일련번호(5,6,7)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드림노인복지센터" 서측 인근에 위치하고 지방도를 기준으로 전,답,임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호(1,3,4)토지: 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 일련번호(5~7)토지 : 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "대지"로 이용중임. 일련번호(3)토지 : 대체로 제형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(4)토지 : 대체로 부정형토지로서 동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(5)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(6)토지 : 대체로 삼각형토지로서 북동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(7)토지 : 대체로 세장형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 북서측으로 폭약1~1.5미터, 남서측으로 폭약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(3,4)토지 : 지적도상 맹지임. 일련번호(5)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(6)토지와 일단으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(6)토지 : 남서측으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(7)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)토지와 일단으로 남서측 지방도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 자연녹지지역 , 자연취락지구(하촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3,4)토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5,7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6) : 생산녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 일련번호(1,2,4,5,6)토지상에는 제시외수목이 소재하나 평가대상 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 일련번호(1)토지상에 종물, 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 평가대상 건물은 조적조스레트지붕 단층건으로 1993.12.03일 사용승인을 득한 건물로서 (2)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일등 창호 : 생시복층유리 2중창호 천청 : 벽지도배, 유비알마감 바닥 : 장판, 타일등 마감, (2-1)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시단창마감 (2-2)건물 내,외벽 : 세멘몰탈, 몰탈위 페인팅 [이용상태] (2, 2-1)건물 : 주택으로 이용중임. (2-2)건물 : 화장실로 이용중임. (ㄱ)건물 : 보일러실로, (ㄴ)건물 : 창고로 (ㄷ)건물 : 창고로, (ㄹ)건물 : 가추로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)건물 : 위생설비, 난방설비되어 있음. 일련번호(2-1) : 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)건물 : 브록조스레트지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 (ㄴ) : 경량철골조강판지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈, 일부 페인팅 (ㄷ) : 브록조 스레트위강판지붕 단층건으로 배외벽 : 브록조적위 세멘몰탈 (ㄹ) : 파이프조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트의 강판지붕이고 공부상1동의 건물이나 일반건축물관리대장(갑)상 3동의 건물임. [참고사항] 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1449776

이 물건의 사건번호는 2024타경39174 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	답 진주시 수곡면 창촌리 514-2 토지: 1,700.00㎡(514.25평)	사건번호 : 2025타경30829 감정가 79,900,000원 (0회,100%) 최저가 79,900,000원
입찰일 2026-03-16	답 진주시 집현면 덕오리 536-8 토지: 2,999.00㎡(907.20평)	사건번호 : 2025타경798 감정가 230,562,000원 (0회,100%) 최저가 230,562,000원
입찰일 2026-03-09	답 진주시 집현면 냉정리 117-1 토지: 351.82㎡(106.43평)	사건번호 : 2025타경30780 감정가 15,480,080원 (0회,100%) 최저가 15,480,080원
입찰일 2026-04-06	답 진주시 금산면 송백리 134 토지: 602.00㎡(182.11평)	사건번호 : 2025타경30821 감정가 122,337,000원 (1회,70%) 최저가 85,636,000원
입찰일 2026-04-06	답 진주시 금산면 장사리 1432-2 토지: 929.00㎡(281.02평)	사건번호 : 2025타경610 감정가 92,807,100원 (1회,70%) 최저가 64,965,000원

답경매사진 #1 | 진주시 금산면 장사리 | 2024타경39174

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