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중구 무의동 148-4 임야 임야 경매 - 2024타경117

오늘의 명언입니다 : 생의 의미를 묻는 사람은 결코 그것을 알 수 없고, 그걸 묻지 않는 사람만이 대답을 얻는다. - 루이제 린저 <생의 한가운데>

[ 인천광역시 중구 무의동 148-4 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 117 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 인천지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

인천지방법원 10계 2026.05.12(화) 10:00

2024 타경 117 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.12(화) 10:00

소재지	인천광역시 중구 무의동 148-4 인천광역시 중구 무의동 148-4

물건종별	임야	채권자	강OOO	감정가	798,025,600 원
대지권	8,572.00㎡(2,593.03평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)273,723,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 27,372,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,148,340,155 원
비고	- 목록1,2 임야는 봉우리재 부근 능선에 위치하고 있고, 목록1 임야 일부와 등산로 및 헬기장과 접해 있고, 목록2 임야 일부에 시멘트로 포장된 현황도로가 통과하고 있으며 등산로와 일부 접해 있음 - 목록 2 임야를 지나는 현황도로에 차량 차단용으로 보이는 철제 시설물이 설치되어 있음 - 목록3,4,5 임야는 무의동주민센터에서 동남쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 해안가에 위치한 야산이고, 접근로가 없음 - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/26	798,025,600원	유찰
2차	2026/03/09	558,618,000원	유찰
3차	2026/04/09	391,033,000원	유찰
4차	2026/05/12	273,723,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무의동 148-4	임야	4207㎡ (1,272.62평)
토지	무의동 148-5	임야	4365㎡ (1,320.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을"남동측 근거리에 위치하며 주위는 해안주변 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 해안따라 도보접근 가능하며 인근 버스노선및 배차간격 고려할때 대중교통사정은 불편한편임..
3)형태 및 이용상태 기호1-5공히 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 기호1과 기호3,4,5 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근은 가능함.
[토지이용계획] 기호1-자연녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,성장관리권역.
기호2-보전녹지지역,공익용산지,성장관리권역.
기호3-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
기호4-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
기호5-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	38,049,537원	8,922,667원	21%	5.3회
6개월	5건	132,447,074원	42,741,700원	24%	4.6회
12개월	8건	161,427,831원	50,338,284원	30%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1,2일괄매각 2. 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임 3. 목록1 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근이 가능함 4. 본건 토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함. 5. 현황조사보고에 의하면 분묘, 수목에대한 명인방법 존재여부, 점유관계등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함 6. 위치,경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량전문의 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 임야는 봉우리재 부근 능선에 위치하고 있고, 목록1 임야 일부와 등산로 및 헬기장과 접해 있고, 목록2 임야 일부에 시멘트로 포장된 현황도로가 통과하고 있으며 등산로와 일부 접해 있음 - 목록 2 임야를 지나는 현황도로에 차량 차단용으로 보이는 철제 시설물이 설치되어 있음 - 목록3,4,5 임야는 무의동주민센터에서 동남쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 해안가에 위치한 야산이고, 접근로가 없음 - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경117 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-29	임야 중구 운남동 2-9 토지: 12,115.00㎡(3,664.79평)	사건번호 : 2025타경507182 감정가 4,267,339,000원 (0회,100%) 최저가 4,267,339,000원
입찰일 2026-04-29	임야 중구 덕교동 650 토지: 5,693.00㎡(1,722.13평)	사건번호 : 2025타경868 감정가 3,759,950,000원 (0회,100%) 최저가 3,759,950,000원
입찰일 2026-05-08	임야 중구 남북동 산6-24 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2025타경509290 감정가 45,347,000원 (1회,70%) 최저가 31,742,000원
입찰일 2026-04-21	임야 중구 을왕동 633-2 토지: 3,693.00㎡(1,117.13평)	사건번호 : 2024타경16945 감정가 605,652,000원 (1회,70%) 최저가 423,956,000원
입찰일 2026-05-12	임야 중구 무의동 산267-3 토지: 7,874.00㎡(2,381.88평)	사건번호 : 2024타경117 감정가 718,108,800원 (3회,34%) 최저가 246,311,000원

임야경매사진 #1 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #2 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #3 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #4 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #5 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #6 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #7 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #8 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #9 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

임야경매사진 #10 | 중구 무의동 산267-3 | 2024타경117

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