금산군 금성면 상가리 전 전 경매 - 2025타경503154

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

충청남도 금산군 금성면 상가리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 96,534,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 56,674,000원입니다.

사건번호는 2025타경503154이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 5,667,400원을 준비하시면 됩니다.

대전지방법원 10계 2026.04.30(목) 10:00

2025 타경 503154 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.30(목) 10:00

소재지	충청남도 금산군 금성면 상가리 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

물건종별	전	채권자	세OOO	감정가	96,534,000 원
대지권	3,114.00㎡(941.99평)	채무자	송OOO	최저가	(59%)56,674,000 원
건물면적		소유자	송OOO	보증금	(10%) 5,667,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	23,528,366 원
비고	가. 목록1 붙임 사진과 같음. 나. 목록2 본 조사는 인터넷 지도를

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1472186

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/05	80,964,000원	유찰
2차	2026/04/30	56,674,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 406-15	전	3114㎡ (941.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 소란제 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산간 농경지대이며, 동측 인근으로는 금산-진산간 68번 지방도가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지이며, 묘지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(2) : 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 여산송씨 묘지 및 지장물 등이 소재하여 당해 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 '휴경지' 상태임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 당 평가서 소유자를 의뢰목록상 소유자 '송재백'으로 표기하였으니, 참고 바람.
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 동신중학교 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아포레스트(2단지) 제203동 제8층 제802호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 성당, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장, 전철역 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 구분소유의 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 전기 및 통신설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비, 시스템도어 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 아파트 4개동 규모의 공동주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 남측으로 중로1류 및 중로2류에 접하며, 주 진입로는 남측의 중로2류(폭 15m~20m)임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(판암지구,동고제2009-12호(2009.3.24)), 지구단위계획구역(판암지구 도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '묘지' 및 휴경지 상태임. 지상에 여산송씨세천비가 소재하고, 주변에 분묘 및 납골묘가 소재함. 인접한 406-9번지와 연계하여 분묘가 소재함. 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 있을 수 있음. 최저매각가격은 분묘 및 지장물로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 붙임 사진과 같음. 나. 목록2 본 조사는 인터넷 지도를

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,528,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경503154 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	전 금산군 추부면 추정리 19-1 토지: 1,187.00㎡(359.07평)	사건번호 : 2025타경503484 감정가 68,846,000원 (0회,70%) 최저가 48,192,200원
입찰일 2026-04-14	전 금산군 군북면 동편리 431 토지: 383.88㎡(116.12평)	사건번호 : 2025타경502702 감정가 25,902,000원 (0회,100%) 최저가 25,902,000원
입찰일 2026-04-23	전 금산군 금성면 양전리 403 토지: 2,618.00㎡(791.95평)	사건번호 : 2025타경503034 감정가 191,114,000원 (1회,70%) 최저가 133,779,000원
입찰일 2026-04-22	전 금산군 진산면 읍내리 731 토지: 6,522.00㎡(1,972.91평)	사건번호 : 2025타경503797 감정가 907,338,000원 (1회,70%) 최저가 635,137,000원
입찰일 2026-04-14	전 금산군 복수면 목소리 477-2 토지: 931.00㎡(281.63평)	사건번호 : 2025타경502404 감정가 49,343,000원 (1회,70%) 최저가 34,540,000원

전경매사진 #1 | 금산군 복수면 목소리 | 2025타경503154

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