임실군 오수면 오암리 답 답 경매 - 2025타경31541

오늘의 사자성어 : 叩頭謝罪(고두사죄) 머리를 조아려 사죄함

[ 전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31541 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 전주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

전주지방법원 3계 2026.05.11(월) 10:00

2025 타경 31541 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.11(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 458-3

물건종별	답	채권자	한OOO	감정가	20,030,000 원
대지권	2,003.00㎡(605.91평)	채무자	유OOO	최저가	(100%)20,030,000 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%) 2,003,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	12,000,000 원
비고	- 목록1 토지는 공부상 `답`이나, 현황 묵답이고 일부는 경사언덕과 계곡에 편입된 부분 있음. 토지 상태는 토지 중앙부근은 잡목(버드나무로 추정)이 우거지고 잡초가 크게 자란 상태임. - 목록1 토지상에 제시외 이동가능한 비닐하우스용 쇠파이프 구조물 설치되어 있음. - 목록2 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분 임야이고, 일부는 위성사진상 묘지로 보이는 부분이 있어 현장을 방문하여 살펴본바 토지 형태는 묘지로 보이나 봉분은 관찰되지 않아 묘지인지 여부가 불분명함. - 목록2 토지는 면적이 넓고 잡목과 칡넝쿨이 뒤엉켜 우거진 상태여서 이동과 접근이 쉽지 않아 관찰한 부분 외에 다른 곳에 분묘등이 소재하는지 여부는 확인이 어려움.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1491352

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/11	20,030,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오암리 458-3	답	2003㎡ (605.91평)

[위치/주위환경] 기호 1)전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 소재 '오촌마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호 2)전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 소재 '두무실마을' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 묘지 등지 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
기호 1)근거리까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호 2)대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 기호 1)생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호 2)농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가 축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	214,478,100원	91,977,775원	46%	2.8회
6개월	10건	102,390,784원	50,211,600원	61%	2.2회
12개월	25건	60,381,801원	30,707,316원	90%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함 -일부 지상에 타인소유로 탐문 조사된 제시외 수목이 소재함(소유권행사 제한받는 경우 토지가격 약 18,027,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 `답`이나, 현황 묵답이고 일부는 경사언덕과 계곡에 편입된 부분 있음. 토지 상태는 토지 중앙부근은 잡목(버드나무로 추정)이 우거지고 잡초가 크게 자란 상태임. - 목록1 토지상에 제시외 이동가능한 비닐하우스용 쇠파이프 구조물 설치되어 있음. - 목록2 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분 임야이고, 일부는 위성사진상 묘지로 보이는 부분이 있어 현장을 방문하여 살펴본바 토지 형태는 묘지로 보이나 봉분은 관찰되지 않아 묘지인지 여부가 불분명함. - 목록2 토지는 면적이 넓고 잡목과 칡넝쿨이 뒤엉켜 우거진 상태여서 이동과 접근이 쉽지 않아 관찰한 부분 외에 다른 곳에 분묘등이 소재하는지 여부는 확인이 어려움.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경31541 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-11	답 임실군 오수면 오암리 458-3 토지: 2,003.00㎡(605.91평)	사건번호 : 2025타경31541 감정가 20,030,000원 (0회,100%) 최저가 20,030,000원
입찰일 2026-06-15	답 임실군 신덕면 오궁리 894-4 토지: 1,101.50㎡(333.20평)	사건번호 : 2025타경1041 감정가 36,129,200원 (1회,70%) 최저가 25,290,000원
입찰일 2026-06-01	답 임실군 임실읍 정월리 1164-2 토지: 3,464.70㎡(1,048.07평)	사건번호 : 2025타경698 감정가 90,082,200원 (2회,49%) 최저가 44,141,000원
입찰일 2026-06-01	답 임실군 임실읍 정월리 1153-1 토지: 1,672.10㎡(505.81평)	사건번호 : 2025타경698 감정가 41,802,500원 (2회,49%) 최저가 20,483,000원
입찰일 2026-06-01	답 임실군 임실읍 정월리 928 토지: 2,869.00㎡(867.87평)	사건번호 : 2025타경698 감정가 54,511,000원 (2회,49%) 최저가 26,711,000원

답경매사진 #1 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #2 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #3 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #4 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #5 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #6 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #7 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #8 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #9 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

답경매사진 #10 | 임실군 임실읍 정월리 | 2025타경31541

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