동구 봉무동 1542-8 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경827

일괄매각
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (구) 일괄입찰"

[ 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 827 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.15(금) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

대구지방법원 9계 2026.05.15(금) 10:00

2025 타경 827 (3)

입찰기일(기간) : 2026.05.15(금) 10:00

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1542-8 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-03호

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	1,036,000,000 원
대지권	173.48㎡(52.48평)	채무자	서OOO	최저가	(100%)1,036,000,000 원
건물면적	353.50㎡(106.93평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 103,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	2,286,797,026 원
비고	별지 목록 1~4의 경우 근린생활시설(제조장

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1493084

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/15	1,036,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉무동 1542-8	1350.5분의 173.48	173.48㎡ (52.48평)
건물	봉무동 1542-8	2층2-03호 일반철골구조	353.5㎡ (106.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택, 제조업소 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) 토지 공히 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '제조업소부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호(2,4) 세멘벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 일련번호(2) : 제조업소(내 일부사무실), 일련번호(4) : 제조업소로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지상에 제시외 건물 기호 (ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2,4) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "스레트지붕"입니다. 일련번호(4-1) 건물은 실제 멸실 입니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소핑몰, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 일련버호(5,6) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물 내 제2층 제2-02호, 제2-03호 단위상가로서, - 외벽 : 드라이비트, 적벽돌치장 및 시멘트 몰탈 등 마감, - 내벽 : 실내인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 자기질타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호입니다.
[이용상태] 2층 2-02호, 2층 2-03호는 경계구분 없이 실내골프연습장(상호명 : 봉무스크린골프)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 ; 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	872,975,550원	374,000,150원	51%	2.5회
6개월	6건	944,360,153원	461,333,433원	54%	2.3회
12개월	12건	1,022,034,037원	516,417,550원	55%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1~4의 경우 근린생활시설(제조장

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경827 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-15	근린상가 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 건물: 353.50㎡(106.93평) 토지: 173.48㎡(52.48평)	사건번호 : 2025타경827 감정가 1,036,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,036,000,000원
입찰일 2026-05-15	근린상가 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 건물: 136.88㎡(41.41평) 토지: 67.17㎡(20.32평)	사건번호 : 2025타경827 감정가 401,000,000원 (0회,100%) 최저가 401,000,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 동구 신서동 1147-1 드림타워 건물: 56.80㎡(17.18평) 토지: 19.99㎡(6.05평)	사건번호 : 2025타경8145 감정가 290,000,000원 (1회,70%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 동구 괴전동 473-1 한영제네스 건물: 47.60㎡(14.40평) 토지: 29.29㎡(8.86평)	사건번호 : 2025타경8455 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 동구 신기동 265-10 5층602호 건물: 122.10㎡(36.94평) 토지: 42.64㎡(12.90평)	사건번호 : 2025타경951 감정가 219,000,000원 (0회,100%) 최저가 219,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #2 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #3 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #4 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #5 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #6 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #7 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #8 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #9 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

근린상가경매사진 #10 | 동구 신기동 265-10 | 2025타경827

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