천안시 동남구 용곡동 아파트 아파트 경매 - 2025타경11797

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

충청남도 천안시 동남구 용곡동 아파트

대전지방법원 천안지원 2025타경11797입니다.

감정가격은 177,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 177,000,000원입니다.

2026.06.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

대전지방법원 천안지원 9계 2026.06.02(화) 10:00

2025 타경 11797 (13)

입찰기일(기간) : 2026.06.02(화) 10:00

소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 211동 4층402호

물건종별	아파트	채권자	노OOO	감정가	177,000,000 원
대지권	79.04㎡(23.91평)	채무자	노OOO	최저가	(100%)177,000,000 원
건물면적	152.05㎡(45.99평)	소유자	노OOO	보증금	(10%) 17,700,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	1,360,000,000 원
비고	연립주

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1498648

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/02	177,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 583	51352분의 79.042	79.042㎡ (23.91평) 노현철 지분 2분의 1 전부
건물	용곡동 583	211동 4층402호 철근콘크리트구조	152.049㎡ (45.99평) 노현철 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) - (12)는 천안시 서북구 성환읍 성환리 358-1 소재 '성환중학교' 남서측 근 거리에 소재하는 경인빌 제2동 제2층 제201호 외 11세대로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지, 연립주택 및 단독주택들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재함.
[위치/주위환경] 본건 기호 (13)은 천안시 동남구 용곡동 584 소재 '천안청룡초등학교' 서측 담장에 소재하 는 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호로서, 인근은 각종 규모의 아파 트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음.
[교통상황] 본건 기호(1) - (12) 연립주택단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.
[교통상황] 본건 기호 (13) 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제211동 15층 내 제402호로 (사용 승인일 2007.10.16.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 201호,202호,203호,204호,302호,303호,304호, 401호,402호,403호,502호,503호로 (사용 승인일 2019.08.08.)
외벽 : 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 기호 (1) - (12) 공히 연립주택 1세대(방2, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로, 인근 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호 구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(천안청룡 초등학교(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(2023-08-01)(소로1 -성환259)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 상대 보호구역(성환중학교(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
기호(13)충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호는,노현철 외 1인의 공유지분 중 노현철 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
노현철 지분 전유면적 152.049㎡ x 1/2 = 76.0245㎡ 대지지분 79.042㎡ x 1/2 = 39.521㎥ [참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	241,733,333원	186,048,866원	76%	1.7회
6개월	34건	218,764,706원	170,958,963원	78%	1.6회
12개월	70건	204,950,000원	162,350,085원	79%	1.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
연립주

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경11797 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-02	아파트 천안시 동남구 용곡동 583 건물: 152.05㎡(45.99평) 토지: 79.04㎡(23.91평)	사건번호 : 2025타경11797 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 동남구 목천읍 삼성리 건물: 49.92㎡(15.10평) 토지: 43.93㎡(13.29평)	사건번호 : 2026타경10019 감정가 85,000,000원 (0회,100%) 최저가 85,000,000원
입찰일 2026-05-19	아파트 천안시 동남구 용곡동 596 건물: 116.54㎡(35.25평) 토지: 64.44㎡(19.49평)	사건번호 : 2025타경12954 감정가 394,000,000원 (0회,100%) 최저가 394,000,000원
입찰일 2026-05-18	아파트 천안시 동남구 신부동 988 건물: 72.70㎡(21.99평) 토지: 34.69㎡(10.49평)	사건번호 : 2025타경12974 감정가 361,000,000원 (0회,100%) 최저가 361,000,000원
입찰일 2026-06-16	아파트 천안시 동남구 용곡동 583 건물: 101.52㎡(30.71평) 토지: 52.78㎡(15.96평)	사건번호 : 2025타경12589 감정가 264,000,000원 (1회,70%) 최저가 184,800,000원

아파트경매사진 #1 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

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아파트경매사진 #5 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

아파트경매사진 #6 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

아파트경매사진 #7 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

아파트경매사진 #8 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

아파트경매사진 #9 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

아파트경매사진 #10 | 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경11797

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