[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 관정은 매각 포함하나, 제시외 건물은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 제시외 비닐하우스 매각 제외, 목록1,2,3,4. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 목록3,4.의 경우 불법형질변경으로 인한 원상복구명령이나 반려처분 가능성 있으므로 입찰시 주의 요망, 발급기관의 반려처분이 있는 경우 행정소송을 제기하여 취득 요함), 목록1.현황 일부 임야, 목록3.현황 일부 도로, 목록 3,4.접도구역 저촉.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1번 토지에 대하여, 일부 지상에 제시외 비닐하우스가 위치하고, 일부는 전으로 나머지는 임야 상태임.
2. 3번 토지에 대하여, 일부 지상에 제시외 주택이 소재하나, 별지 사진과 같이 건물에 부착된 도로명 주소는 차동로 270-9호 되어 있으나, 전입세대 열람내역에는 차동로 270-8로 되어 있음.
3. 4번 토지에 대하여, 일부 지상에 제시외 건물이 위치하고, 일부 지상은 이 진입로로 사용중이고, 나머지는 전으로 이용중임.
4. 5번, 6번 토지에 대하여, 대부분 조림사업에 의해 조성된 것으로 보이는 소나무 숲으로 이루어져 있으며, 별지 사진과 같이 일부 지상에 제시외 분묘가 위치하고 있으며 위성사진에 의하면 나머지 지상에도 수기의 분묘가 있는 것으로 보이나, 숲이 무성하여 육안으로 확인이 안됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2019-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 신양면 대덕리 소재 "신덕교차로" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-04-30에 139,000,000원 (55.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.02.07. 근저당권
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