본 건은 전라남도 순천시 해룡면 장선배기길 284,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 선OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.07.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 102,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 65,280,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 아파트는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택과 단독주택, 공공·편익시설이 계획적으로 조성된 대규모 주거지구로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 15층 건물 내 7층 703호로외벽 : 콘크리트 위 페인팅내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 새시창등으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 이용상태=아파트입니다. (복도식)
5) 설비내역=일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전설비 설치되어 있으며 난방은 도시가스 개별보일러 방식입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=직사각형과 유사한 형상의 평지로서 아파트부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 왕복2차선의 중로에 접하고, 북측과 서측으로 왕복4차선의 중로에 접하며, 동측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>의 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역), <교육환경의 보호에 관한 법률>의 절대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.11.22.
67,000,000 [월]월87,080원
불분명
2017.11.22.~
한OO
전유부분 전부
2017.11.22.
2017.11.10.
2018.09.21
67,000,000
불분명
2017.11.24.~2019.11.23.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 전입일자는 입주자 김성애의 전입신고일자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
*갑구 순위 9번 소유권이전등기청구권 가등기(2018.06.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2019-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 아파트는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"*갑구 순위 9번 소유권이전등기청구권 가등기(2018.06.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-07-01에 82,771,000원 (81.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
