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Warning: mysql_result() [function.mysql-result]: Unable to jump to row 0 on MySQL result index 18 in /home/auction/kimsblog/inc/blog_common_sql.inc on line 122 [ ] 경매투자문의 <타경> 경매
최근본 물건
[ 경매] <타경>
오늘은 에 있는 물건을 포스팅합니다.
타경 사건이며 에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 0원입니다. 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.
건물면적은 9,308.54㎡(2,815.83평)입니다. 토지면적은 46,879.00㎡(14,180.90평)입니다.
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0%) 0원
채 무 자
개시결정일
입찰보증금
원
소 유 자
배당종기일
경매청구금
0원
경매방법
유찰횟수
회
경매대상
건물면적
9,308.54㎡(2,815.83평)
토지면적
46,879.00㎡(14,180.90평)
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
신리리 357
공장용지
11971㎡ (3,621.23평)
신리리 488
공장용지
6262㎡ (1,894.26평)
신리리 496
공장용지
2555㎡ (772.89평)
신리리 503-2
공장용지
921㎡ (278.60평)
신리리 504
공장용지
3529㎡ (1,067.52평)
신리리 517
공장용지
2073㎡ (627.08평)
신리리 603-4
공장용지
311㎡ (94.08평)
신리리 336
공장용지
1296㎡ (392.04평)
신리리 341
공장용지
4690㎡ (1,418.73평)
신리리 342-2
공장용지
370㎡ (111.93평)
신리리 352
공장용지
914㎡ (276.49평)
신리리 354
공장용지
628㎡ (189.97평)
신리리 355
공장용지
237㎡ (71.69평)
신리리 363-3
공장용지
93㎡ (28.13평)
신리리 494
공장용지
1974㎡ (597.14평)
신리리 495
공장용지
711㎡ (215.08평)
신리리 604-5
공장용지
22㎡ (6.66평)
신리리 604-6
공장용지
52㎡ (15.73평)
신리리 355-1
대
100㎡ (30.25평)
신리리 357-1
공장용지
103㎡ (31.16평)
신리리 357-3
공장용지
412㎡ (124.63평)
신리리 363-5
대
112㎡ (33.88평)
신리리 488-2
공장용지
397㎡ (120.09평)
신리리 488-3
공장용지
115㎡ (34.79평)
신리리 336-1
답
1541㎡ (466.15평)
신리리 341-1
전
695㎡ (210.24평)
신리리 341-2
전
314㎡ (94.99평)
신리리 352-1
전
167㎡ (50.52평)
신리리 494-1
답
75㎡ (22.69평)
신리리 495-1
답
1117㎡ (337.89평)
신리리 496-1
전
929㎡ (281.02평)
신리리 503-4
답
237㎡ (71.69평)
신리리 504-2
답
1447㎡ (437.72평)
신리리 517-7
전
509㎡ (153.97평)
건물
신리리 357
단층 일반공장
2569.17 ㎡ (777.17평)
신리리 357
단층 기타공장
833.32 ㎡ (252.08평)
신리리 357
단층 기타공장
1990.71 ㎡ (602.19평)
운북로 1699
단층 기타공장
97.2㎡ (29.40평)
운북로 1699
1층 주차장
360㎡ (108.90평)
운북로 1699
2층 급식시설
376.38㎡ (113.85평)
운북로 1699
3층 사무실
376.38㎡ (113.85평)
운북로 1699
4층 기숙사
376.38㎡ (113.85평)
제시외건물
신리리 496
창고
40
㎡(12.10평) 포함
신리리 504
기계실
40
㎡(12.10평) 포함
신리리 504
창고
6
㎡(1.82평) 포함
신리리 341
작업장
350
㎡(105.88평) 포함
신리리 341
작업장
1003
㎡(303.41평) 포함
신리리 341
보일러실
15
㎡(4.54평) 포함
신리리 352
작업장
875
㎡(264.69평) 포함
신리리 341
기계기구
포함
진행
2019-04-24
변경
(96%) 8,711,323,300원
2019-08-20
유찰
(96%) 8,711,323,300원
2019-09-16
변경
(67%) 6,097,926,000원
2019-10-16
변경
(100%) 9,076,400,300원
2020-01-13
변경
(70%) 6,353,480,000원
2020-04-14
유찰
(100%) 9,076,400,300원
2020-05-14
유찰
(70%) 6,353,480,000원
2020-06-18
낙찰
(49%) 4,447,436,000원
┗━> 낙찰가
5,800,000,000원 (63.90%)
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-7,9-38)토지는 경상북도 영천시 북안면 신리리 소재 "경북영광학교" 남서측인근에 소재하는 부동산(공장용지외)으로서 부근은 면소재지 인근의 근교농촌지대로서간선도로변을 기준으로 기준주택지대와 주변농경지대 및 소규모 공장지대,야산지대 등이혼재하여 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 일단의 공장용지(주변녹지,도로등포함)로서 일반차량 출입 원할하며, 근교농촌지대에 위치하고 있어 대중교통여건을 포함한 공장용지로서의 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3∼7,9∼14,16-18,24): 본건은 일단의 공장용지로서 전체 부정형을 이루고 인근 지와 등고평탄하게 조성되어 있으며 현재 "공장용지(조업 중단중)"로 이용중임. 기호(2,15,19,28-30): 본건은 접도구역에 저촉되는 토지로서 위와 전체 일단의 공장용지 로서 전체 일단의 공장용지와 같이 부정형을 이루고 인근지와 등 고평탄하게 조성되어 있으며 현재 "공장용지"로 이용중임. 기호(20-23,27,31-33,35,37,38): 위와 더불어 일단의 공장용지를 이루나 본건은 주변 완 충녹지형태를 띄고 있는 토지로서 인근지와 대체로 평 탄하나 각 부정형을 이루고 있음. (기호(20-22)는 일부 "공장용지", 기호(23)은 "전"으로 이용중임) 기호(25,26,34,36): 위와 더불어 일단의 공장용지의 일부를 이루나 본건은 주변 도로 및 녹지와 전 및 자체도로등으로 이용되고 있으며(기호(26,34,36)), 기 호(25)는 자체 주차장 출입도로 및 일부 전으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1-7,9-24,27-33,35,37,38): 본건은 전체 일단의 공장용지로서 동측으로 약8미터 가 량의 포장도로(2차선)에 접하고 있음. 기호(25,26,34,36): 위와 더불어 일단의 공장용지의 일부를 이루나 본건은 일부 주변 비 포장관습상 통과도로 및 기호39(마)건물의 1층 주차장진입로 등으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,7,27,36,37): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수립(2009.09.07)),신리지 구(산업형,세부사항은 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2,29): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수립(2009.09.07)), 신리지구(산업형 ,세부사항은 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도921(경상 북도))<도로법> 기호(3,5,6,9,10-14,16-18,20-22,24,31-33,38) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수립(2009.09.07)),신리지구(산업형, 세부사 항은 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(15,19,28,30): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수립(2009.09.07)), 신리지구 (산업형, 세부사항은 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도921(경상북도))<도로법> 기호(23,25): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(26,34-36): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(24)는 공부상지목이 "전"이나 현황 "공장용지"로, 기호(25),(26),(34),(36)은 공부상지목이 "대","공장용지","답"이나, 현황 일부 외부 및 내부용 "도로 및 전" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타:*지상에 소재하나 건물과 별도의 제반시설(조경시설,마당포장 등)은 토지와 분리할 수 없는 것으로서 당연 해당 토지에 이를 감안(토지에 포함평가)적 용 하였음. *본건 토지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너(약15기)는 평가에서 제외하 였음. *본건 기호39(마)건물의 1층 주차장진입로 일부는 의뢰외 토지인 352-2번지 토지를 이용하고 있는 점 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호8(가) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, [기존부분] 사용승인일자: 2008.10.08 주기둥: H-Beam 520×300mm 등 층고: 처마높이 약 10미터 정도 벽체: 일반철골구조에 칼라강판 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 천장: 철골트러스 노출위 칼라강판 및 일부 썬라이트 마감 창호: 알루미늄샷시 단창임. [증축부분] 2014년 12월 17일에 증축 사용승인 주기둥: H-Beam 600×300mm등 층고: 처마높이 약 10미터 정도 벽체: 일반철골구조에 칼라강판 및 썬라이트 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 천장: 철골트러스 노출위 칼라강판 및 일부 썬라이트 마감 창호: 알루미늄샷시 단창임. 기호8(나) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 사용승인일자: 2011.10.05 주기둥: H-Beam 400×400mm등 층고: 처마높이 약 7.5미터 정도 벽체: 일반철골구조에 칼라강판 및 썬라이트 마감 바닥: 칼라하드너 마감 천장: 철골트러스 노출위 칼라강판 및 일부 썬라이트 마감 창호: 알루미늄샷시 단창임. 기호8(다) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 사용승인일자: 2011.10.05 주기둥: H-Beam 600×300mm등 층고: 처마높이 약 13미터 정도 벽체: 일반철골구조에 칼라강판 및 썬라이트 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 천장: 철골트러스 노출위 칼라강판 및 일부 썬라이트 마감 창호: 알루미늄샷시 단창임. 기호39(라) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 공부상 사용승인일자: 2011.10.05 주기둥: H-Beam 150×150mm 등 층고: 처마높이 약 7미터 정도 벽체: 전·후면 무벽체, 측·후면 철골구조에 칼라강판 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 천장: 철골트러스 노출위 칼라강판 및 일부 썬라이트 마감. 기호39(마) 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라강판지붕 4층건으로서, 사용승인일자: 2011.10.08 (실제 2008.10.08 신축 탐문조사) 외벽: 외장타일붙임, 페어그라스 및 판넬 마감 내벽: 본타일, 벽지도배, 시멘트몰탈위 페인트칠, 일부 내장타일 등의 마감 바닥: 데코타일, 장판지깔기등 마감 천장: 아스칼텍스, 데크플레이트(1층) 및 천장재 등의 마감 창호: 알루미늄샷시 복층유리 창호임.
2) 이용상태= 8(가): 일반공장 8(나): 기타공장(내 창고등) 8(다): 기타공장(내 소방기계실) 39(라): 기타공장 39(마): 1층 - 주차장, 계단실 등 2층 - 식당(내 주방, 부식창고, 복도), 화장실2, 계단실 등 3층 - 사무실5, 탕비실, 화장실2, 계단실 등 4층 - 기숙사(내 방8), 홀, 탈의실, 샤워실, 화장실, 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 8(가): 급,배수시설, 화재설비 8(나): 급,배수시설, 화재설비 8(다): 급,배수시설, 화재설비 39(라): - 39(마): 위생설비 및 급·배수설비,위생설비, 전기온수기에 의한 온수설비, 천장매립형 냉방설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비(4층), 화재설비등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건축물 7동이 소재하며 정상평가함.
5) 공부와의 차이=기호39(마)는 공부상 "칼라강판지붕"이나 실제 "슬래브 및 강판지붕"이며, 기호39(마)의공부상 사용승인일이 2011.10.05일이나 실제 2008.10.08일로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2016.06.07
무
무 [월]무
없음
2016.04.01~2018.03.31
강OO
공장 일부 (1500㎡)
2018.02.20
2018.06.29
2018.10.19
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2018.02.12~2019.02.11
(OO
미상
2016.08.17
무
무 [월]무
없음
2016.07.01~2018.06.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
일부기계기구 소재불명
지상에 이동가능한 콘테이너 다수 있음
목록39는 공부상 '칼라강판지붕'이나 현황은'슬래브 및 강판지붕'임
물건1, 물건2 토지는 전체 공업용으로 활용되는 공장용지지만 물건2는 농지취득자격증명의 제출이 필요한 토지이므로 분리하여 매각함.(법인이 농지를 소유하게 된 경위는 집행법원에서 알 수 없으므로 매수시 참고바람)
농지취득자격증명이 필요한 토지가 변경되었다는 해당관서의 문건(2019. 9. 3.자)이 제출된 관계로 매각절차를 다시 진행함.
목록37, 38번 토지에 대해 인근 묘역으로의 통행을 위한 지역권이 성립될 수 있다는 채무자겸소유자의 의견서가 제출되었으니 매수시 참고바람.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-06-18에 5,800,000,000원 (63.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 %인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 63.90%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
