1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "마곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는구분건물 2층 204호로서, 주변은 중,소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 "시대빌라" 4층 402호로서, 주변은 중,소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 중 4층 402호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 3층건 중 2층 204호임.
7) 이용상태="다세대주택"로 이용중임.
8) 이용상태="다세대주택"로 이용중임.
9) 설비내역=상하수도 설비, 위생설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=상하수도 설비, 위생설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=동측으로 소재하는 포장도로를 통하여 출입함.
14) 인접 도로상태등=동측으로 소재하는 포장도로를 통하여 출입함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-03-09), 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 지구단위계획구역(2015-09-30)(미추5구역), 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>,재정비촉진지구(2015-09-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)(인천광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-05-15)(인천시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(산곡6구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2015.5.27.
2015.5.27.
2017.09.14
40,000,000
있음
2015.5.27.-2017.5.27.
매각물건명세 비고
박동진 : 2019. 4. 10.자 위 임차인 박동진이 권리신고 및 배당요구 철회서 제출(이미 소유자 심지만으로 부터 보증금 전부를 받고 이사했음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 가압류촉탁에 의한 건물보존등기임.
2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
3. 토지소유자 심지민에게 대지권비율 등에 대한 사실조회 결과 미회신.
4. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재 지번에 조성된 다세대주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 산곡동 소재 "마곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-05-28에 117,100,000원 (156.13%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 156.13%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,808,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.21 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
