[포항시 남구 토지/대지] 경상북도 포항시 남구 장기면 죽정리 경매대행 <2018타경3251> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 포항시 토지/대지경매] 경상북도 포항시 남구 장기면 <2018타경3251>

이 물건의 사건번호는 2018타경3251 (대구지방법원 포항지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 4계
소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 죽정리 129 지도 보기				대구지방법원 포항지원 4계
사건번호	2018 타경 3251	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	111,832,000원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2018.05.14
최저입찰가	(49%) 54,797,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2018.05.15
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2018.07.26
경매청구금	284,098,755원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	200.00㎡(60.50평)	토지면적	1,733.00㎡(524.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽정리 129	대	417㎡ (126.14평)
	죽정리 132-1	대	357㎡ (107.99평)
	죽정리 132-2	전	959㎡ (290.10평)
제시외건물	죽정리 129	창고	200 ㎡(60.50평) 포함

진행

2019-06-03 낙찰

(100%) 111,832,000원

┗━> 낙찰가 151,832,000원 (135.77%)

2019-07-05 미납

2019-08-05 유찰

(100%) 111,832,000원

2019-09-02 유찰

(70%) 78,282,000원

2019-10-07 변경

(49%) 54,797,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 죽정리 소재 "죽실마을" 주위에 인근한 대지(기호1-3,6), 농경지(기호4,8), 임야(기호5)로서 부근 일대는 농경지대 및 자연부락, 임야로 주위 형성됨.
2) 교통상황=기호(1,2,3,4,5)는 차량진입 불가하고 기호(6,8)은 차량출입이 가능하며 전반적인 대중교통여건은 불편한편임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형이고 기호(1,2,3,4)는 완경사지이고 (5)는 급경사, (6,8)은 평지임대지(1,2,3,6), 임야(5), 전(4), 답(8)으로 각기 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,3)는 세로(불) 도로에 접하고 기호(4,5)는 맹지 , 기호(6,8)은 세로 로서 차량 진입 가능한 도로에 접함 .
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1-4,6,8))는 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(5) 토지는 계획관리지역(55%),보전관리지역(45%),가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건=기호(2)지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 기호 5지상에 일부 분묘가 소재하여 이를 감안하여 평가하였고, 자연생 수목 및 일부 과수목은 토지거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(7) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 단층 단독주택으로 외벽은 판넬위 세라믹외장판 붙이기 등, 내벽은 벽지마감, 창호는 하이샤시 유리창임.
기호(9,10) : 경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 축사(우사) 건물로서 내부 벽체 없고 바닥은 콘크리트 마감.
제시외미등기건물(ㄱ) : 파이프조 스레트지붕 단층 창고 건물로서 내부 벽체 없음.
2) 이용상태=기호(7) : 단독주택으로 이용중임.
기호(9,10) : 축사(우사)로 이용되었으나 현재는 공실 상태임.
제시외미등기건물(ㄱ) : 농사용 창고임.
3) 설비내역=기호(7) : 급배수 설비 및 유류용 온수보일러 난방 설비되어 있음 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음 5) 공부와의 차이=해당사항 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 없 음

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4는 맹지임. 목록4 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2019-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 장기면 죽정리 소재 "죽실마을" 주위에 인근한 대지(기호1-3,6), 농경지(기호4,8), 임야(기호5)로서 부근 일대는 농경지대 및 자연부락, 임야로 주위 형성됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-03에 151,832,000원 (135.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 135.77%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.20. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	52,087,450원	66,705,500원	126.92 %	0.8회
6개월	7건	52,788,743원	76,271,571원	146.15 %	0.6회
12개월	12건	86,552,568원	78,187,833원	90.7 %	0.8회