[서울시 성동구 토지/대지경매] 서울시 성동구 성수동1가 656-49 <2018타경774>
감정가는 5,600,700,000원입니다만 최저입찰가는 4,455,440,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 성동구 성수동1가 656-49
▩ 유 형 : 토지/대지
▩ 사건번호 : 2018 타경 774
▩ 집행법원 : 서울동부지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "뚝섬역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 업무시설, 공공시설 및 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 "뚝섬역" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 평지로, 지상에 제시외건물 등이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 소로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(한국방송통신대학교,최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 등이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 뒷 부분 2곳(별지 사진 참조)
미상
미상
미상 [월]18만원
미상
권OO
일부 (1층 중 15㎡)
2010.05.04
2018.09.07
20,000,000 [월]1,500,000
불분명
2007.02.09.~
고OO
건물 (전면에서 본)좌측
미상
미상
미상 [월]30만원
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 제외(감정평가액에서 제시외 건물을 제외한 가격을 최저매각가격으로 함)
3. 지상건물을 위하여 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 서울특별시 성동구 성수동1가 656-49
- 본건 토지 지상에는 도로명 주소 `서울 성동구 왕십리로 14길 38`로 된 건물이 존재함.
- 위 건물의 중간 부분은 주거용인바, 위 가옥 임차인들에게 문의한즉, 본건 피상속인이 이곳에 거주하였으나 현재는 거주자가 없다고 함. 위 건물 (전면에서 본)좌측 부분은 임차인 고종선이 자전거포(형제자전거)로 사용하고, 가옥 뒷부분에는 임차인 김형수가 설비업 사무실(하우스설비)로 건물 뒤 두 곳을 사용하며(별지 사진 참조), 건물 (전면에서 본)우측 부분은 임차인 권영자가 주거 겸 음식점(조양순대국)으로 각 사용함.
- 위 건물 (전면에서 본)좌측과 건물 뒷편에는 마당이 자리잡고 있는바, 본 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.
2. 서울특별시 성동구 성수동1가 656-999
- 본 토지는 위 건물의 (전면에서 본)좌측 마당에서 안쪽 마당으로 길게 이어진 것으로 보이는바, 현재 이 토지 일부는 위 가옥에서 자전거포를 하는 임차인이 자전거포 공간으로 사용하고 있는 것으로 보임(별지 사진 참조).
- 본 토지의 정확한 위치 및 경계, 지상에 건물 일부가 겹쳐 있는지 등은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "뚝섬역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,600,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 390,331,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.09.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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