1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "금호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 챠량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 지하철 "금호역(3호선)", "신금호역(5호선)" 및 노선버스 정류장이 위치하는 바, 지하철역, 정류장까지의 거리 및 운행상태등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서,외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호: 목재 및 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (※세부 이용상황은 별첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.감정가에 제시외건물(발코니:철근콘크리트조, 약12.24㎡)을 포함하여 산정.
2.부동산 벽면 "성덕빌라"표기됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 벽면에는 `성덕빌라`라고 표기되어 있었음.
2. 본건 부동산은 도로가에서 언덕진 골목으로 한참 들어간 곳에 위치한 다세대주택으로 주변에도 주로 다세대주택이 많았으며,
겉모습만을 육안으로 볼 때 신축건물의 주택은 아닌 것으로 보였지만 그렇다고 아주 오래되어서 허름하게 여겨지지는 않았음.
3. 본건 부동산 주변의 주택들이 본건 부동산과 같이 약간 오래된 건물들이 대부분이었고, 본건 부동산 언덕 위로 학교가 있기는 하였지만 주변환경이 깨끗하게 보이지는 않았음.
하지만, 산부분이라 공기는 상쾌하게 느껴졌음.
4. 본건 부동산에는 거주자우선주차장 외 따로 주차장이 마련되어 있는 것은 아니었고, 대중교통 이용이 그렇게 편리하게 보이지는 않았고, 생활편의시설의 접근도 용이하다고 여겨지지 않아 주거여건은 보통으로 보였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 금호동2가 소재 "금호초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
187,000,000원
155,220,000원
82.89 %
1회
6개월
3건
191,840,000원
181,780,000원
94.76 %
0.3회
12개월
4건
225,880,000원
201,143,500원
89.33 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성동구 금호동2가 다세대/빌라] 서울시 성동구 금호동2가 510-3 1층102호 경매대행 <2018타경54030> 서울시 다세대/빌라 경매
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